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95652
Waldsassen

Waldsassen | Attraktive Neubau-Praxisfläche: Lukrative Langzeitinvestition mit hohem Wertpotenzial

95652 Waldsassen, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Lange, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    172-S&P A
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    95652 Waldsassen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    225,12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    225,12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    225,12 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • X-fache Miete
    31,13
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.664,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    68,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Arztpraxis befindet sich im begehrten Waldsassen und erstreckt sich über das
1. Obergeschoss eines schönen Neubaus im KfW-55-Standard.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 225 m² bietet sie nicht nur optimale Raumverhältnisse, sondern auch eine herausragende Lage mit bequemer Erreichbarkeit für Patienten und einer umfassenden Infrastruktur.

Einladend gestaltet sind der Empfangsbereich und die Durchgangszone, welche zusammen eine Fläche von knapp 30 m² umfassen. Ein großzügiges Wartezimmer sorgt für den Komfort der Besucher.

Die medizinischen Behandlungsräume sind ebenfalls gut durchdacht angeordnet: Der vorteilhafte EKG-Behandlungsraum erstreckt sich auf ca. 19 m².

Es gibt zudem zwei weitere, separate Behandlungsräume, die flexibel nutzbar sind. Ein Büroraum und ein Labor bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Verwaltung und Betreuung.

Die Praxis verfügt über moderne Sanitäranlagen, darunter separate WC-Einrichtungen für Damen, Herren und behindertengerechte Toiletten. Ein Duschbad mit Toilette für das Personal ist ebenfalls vorhanden.

Neben den praktischen Räumlichkeiten besticht die Praxis durch ihre finanzielle Attraktivität: Die Praxis überzeugt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.664 €, was monatlichen Mieteinnahmen von lukrativen 2.139 € entspricht.

Zusätzlich beträgt die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung monatlich ca. 570 €.

Diese beeindruckenden Zahlen garantieren nicht nur eine solide Vermietung, sondern auch eine stabile Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Insgesamt präsentiert sich dieser exklusive Neubau, der den begehrten KfW-55-Standard erfüllt, als äußerst attraktive und professionelle Möglichkeit für erstklassige Anleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine sichere und renditestarke Zukunft zu investieren.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Modern ausgestattete Arztpraxis im Herzen von Waldsassen

- Baujahr: 2023

- KfW-55-Standard Bauweise

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 225 m²

- Monatliche Kaltmiete: ca. 2.139 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 25.664 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 570 €

- Insgesamt sieben Zimmer

- Zwei weitere Behandlungsräume und drei separate WCs

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m

- Elektrische Rollläden vorhanden

- Großzügiger Empfangsbereich und Personalraum

- Wartezimmer, Büroraum und Badezimmer mit Duschmöglichkeit

- Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 8 m²

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Waldsassen im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern.

Die gefragte Stadt beheimatet aktuell etwa 6.700 Einwohner und liegt im äußersten Osten Bayerns, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Geografisch nordöstlich von Tirschenreuth gelegen, profitiert das aufstrebende Waldsassen von seiner Nähe zum Dreiländereck Bayern-Böhmen-Sachsen.

Die Stadt ist von einer ästhetisch ansprechenden Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen grünen Feldern umgeben.

Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Bundesstraße B299, hat sich Waldsassen als bedeutende Verbindung zu anderen Städten und Regionen etabliert.

Der Busbahnhof Waldsassen, nur wenige Minuten entfernt, optimiert die Infrastruktur sowohl für Touristen als auch für die Einwohner.

Die Umgebung von Waldsassen bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten: Eines der Highlights stellt der einladende Stadtpark Schwanenwiese dar, der sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung schafft eine entspannende und attraktive Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Stadt präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner durch lokale Märkte und Geschäfte abdeckt.

Die mittlere und nördliche Oberpfalz hat sich zu einer Lokomotive der Wirtschaft in Bayern entwickelt und zählt zu den am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Der Strukturwandel hat dazu geführt, dass sich High-Tech-Unternehmen in den Bereichen Medizin, Anlagenbau und Automatisierungstechnik in der Umgebung angesiedelt haben - darunter mehrere "Global Players" und Weltmarktführer.

Zudem befindet sich das neue Zentrum für autonome E-Mobilität von BMW in der tschechischen Region Sokolov in unmittelbarer Nähe zu Waldsassen. Das unterstreicht die regionale Bedeutung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der tollen Lage der Praxis in Waldsassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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