Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Arztpraxis befindet sich im begehrten Waldsassen und erstreckt sich über das
1. Obergeschoss eines schönen Neubaus im KfW-55-Standard.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 225 m² bietet sie nicht nur optimale Raumverhältnisse, sondern auch eine herausragende Lage mit bequemer Erreichbarkeit für Patienten und einer umfassenden Infrastruktur.

Einladend gestaltet sind der Empfangsbereich und die Durchgangszone, welche zusammen eine Fläche von knapp 30 m² umfassen. Ein großzügiges Wartezimmer sorgt für den Komfort der Besucher.

Die medizinischen Behandlungsräume sind ebenfalls gut durchdacht angeordnet: Der vorteilhafte EKG-Behandlungsraum erstreckt sich auf ca. 19 m².

Es gibt zudem zwei weitere, separate Behandlungsräume, die flexibel nutzbar sind. Ein Büroraum und ein Labor bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Verwaltung und Betreuung.

Die Praxis verfügt über moderne Sanitäranlagen, darunter separate WC-Einrichtungen für Damen, Herren und behindertengerechte Toiletten. Ein Duschbad mit Toilette für das Personal ist ebenfalls vorhanden.

Neben den praktischen Räumlichkeiten besticht die Praxis durch ihre finanzielle Attraktivität: Die Praxis überzeugt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.664 €, was monatlichen Mieteinnahmen von lukrativen 2.139 € entspricht.

Zusätzlich beträgt die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung monatlich ca. 570 €.

Diese beeindruckenden Zahlen garantieren nicht nur eine solide Vermietung, sondern auch eine stabile Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Insgesamt präsentiert sich dieser exklusive Neubau, der den begehrten KfW-55-Standard erfüllt, als äußerst attraktive und professionelle Möglichkeit für erstklassige Anleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine sichere und renditestarke Zukunft zu investieren.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Modern ausgestattete Arztpraxis im Herzen von Waldsassen

- Baujahr: 2022

- KfW-55-Standard Bauweise

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 225 m²

- Monatliche Kaltmiete: ca. 2.139 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 25.664 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 570 €

- Insgesamt sieben Zimmer

- Zwei weitere Behandlungsräume und drei separate WCs

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m

- Elektrische Rollläden vorhanden

- Großzügiger Empfangsbereich und Personalraum

- Wartezimmer, Büroraum und Badezimmer mit Duschmöglichkeit

- Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 8 m²

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage