Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen: eine lukrativ vermietete Praxisfläche im Herzen von Waldsassen.

Die angebotene Arztpraxis befindet sich in einer begehrten, gut angebundenen Lage und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines ansprechenden Neubaus im KfW 55 Standard.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 177 m² bietet sie nicht nur optimale Raumverhältnisse, sondern auch eine erstklassige Anlaufstation dank der bequemen Erreichbarkeit für Patienten und einer umfassenden Infrastruktur.

Die Praxis setzt sich aus insgesamt 6 Räumlichkeiten zusammen, darunter ein Chefarztzimmer mit einer Fläche von etwa 21 m² sowie drei großzügige Behandlungsräume und ein kompaktes Büro.

Hervorzuheben ist zudem das lichtdurchflutete und geräumige Wartezimmer, das den Besuchern höchsten Komfort bietet.

Die moderne Ausstattung beinhaltet zeitgemäße Sanitäranlagen, einschließlich separater WC-Einrichtungen für Damen, Herren und barrierefreie Toiletten.

Ein Duschbad mit WC für das Personal ist ebenfalls vorhanden.

Abgesehen von den praktischen Räumlichkeiten überzeugt die Praxis finanziell: Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.178 € und monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.682 € präsentiert sie sich als äußerst rentable Investition.

Die derzeitige Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich zusätzlich auf monatlich ca. 443 €.

Diese beeindruckenden Zahlen versprechen nicht nur eine solide Vermietung, sondern auch eine stabile Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Insgesamt präsentiert sich dieser exklusive Neubau, der den begehrten KfW 55 Standard erfüllt, als äußerst attraktive Möglichkeit für anspruchsvolle Anleger.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine sichere und renditestarke Zukunft zu investieren.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns darauf, Sie näher kennenzulernen.

Ausstattung

- Modern ausgestattete Arztpraxis im Herzen von Waldsassen

- Baujahr: 2023

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 177 m²

- Jahresnettokaltmiete: ca. 20.178 €

- Monatliche Kaltmiete: ca. 1.682 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 443 €

- Insgesamt sechs gut geschnittene Praxisräume und drei separate WCs

- Oberirdische Stellplätze: 5

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m und elektrische Rollläden vorhanden

- Personalraum und großzügiger Empfangsbereich

- Wartezimmer, Büroraum und zusätzlicher Lagerraum

- Barrierefreie Badezimmer mit Duschmöglichkeit

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage