Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezauberndes, liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus, das nur darauf wartet, eine neue Familie willkommen zu heißen!

In einer beliebten und dennoch ruhigen Lage gelegen, besticht dieses charmante Zuhause nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Modernisierungen.

Das Haus, ca. 1953 erbaut, wurde auf einem herrlichen Grundstück von ca. 770 m² bebaut. Hier haben Kinder Platz zum Spielen und Entdecken, während die Eltern den gepflegten Garten genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für das harmonische Zusammenleben einer großen Familie.
Ob für gemeinsame Familienabende oder für ruhige Rückzugsorte – hier wird jeder seinen Lieblingsplatz finden.

In den Jahren zwischen ca. 2016 und 2022 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute in einem makellosen Zustand erstrahlt.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für wohltuende Ruhe, sondern auch für eine hervorragende Energiebilanz. Gerade in kälteren Monaten wird das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – zum Lieblingsort der Familie.

Während draußen der Schnee fällt, knistert drinnen das Feuer und sorgt für eine gemütliche, warme Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jede Familie, die gerne kocht und zusammen isst. Mit hochwertigen Geräten von Neff und Miele ausgestattet, lädt sie zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Wasseraufbereitungssystem von „Grohe Blue“, das frisches, gefiltertes Wasser direkt aus dem Hahn liefert.

Die überdachte Terrasse mit der neuen Markise von ca. 2022, bietet einen schattigen Rückzugsort.

Die moderne technische Ausstattung und Sanierung des Hauses, inklusive Dämmung, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Dieses Haus bietet mehr als nur einen Wohnort – es ist ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Ausstattung

- Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage

- Ideal für eine große Familie

- Baujahr: ca. 1953

- Wohnfläche ca. 168 m²

- Nutzfläche ca. 15 m²

- Grundstücksfläche ca. 770 m²

- Sehr gepflegter Zustand des Hauses und einer sehr gepflegten Außenanlage

- Schnitt des Hauses über zwei Etagen

- Das Haus verfügt über sechs individuell nutzbare Zimmer

- Aufwändige Sanierung und Modernisierungen von ca. 2016-2022

- Dach vollständig gedämmt und isoliert.

- Fenster sind dreifach verglast und wärmeisoliert

- Effiziente Brötje Öl Heizungsanalage aus ca. 2016

- Der Öltank befindet sich außerhalb im Anbau, keine Geruchsstörung

- Zudem verfügt dieses Objekt über Solarthermie

- Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung

- Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem wärmenden Kamin

- Die Markise und die Überdachung der Terrasse aus ca. 2022

- Komfortables Gäste-Bad im Erdgeschoss

- Ein zusätzliches Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss

- Einbauküche inklusiver Markenelektrogeräte Neff und Miele

- Vorteilhaftes Wasseraufbereitungssystem in der Küche integriert "Grohe Blue"

- Gepflegter Vorgarten neben dem Hauseingang

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Glasfaser-Anschluss ist vorhanden

- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur