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27283
Verden

Verden | Einzigartiges Investmentobjekt: Historisches Postgebäude im zentral angebundenen Verden

27283 Verden, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Lange, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    149-S&P A
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27283 Verden
  • Etagen im Haus
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.231,93 m²
  • Zimmer
    26
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    50
  • Stellplätze
    50 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,98 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer zu entrichten.
  • Kaufpreis
    3.699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bar angeschlossen
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.09.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    4.207,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    2.450,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 4.207,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 2.450,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit präsentieren zu können: Dabei handelt es sich um dieses historische Postgebäude in Verden.

Das außergewöhnliche Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine eindrucksvolle Geschichte aus, sondern bietet auch eine großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 2.232 m² sowie vielversprechenden Ertragsaussichten.

Mit einer jährlichen Mieteinnahme von circa 344.440 €, die zu monatlichen Einnahmen von etwa 28.700 € führt, erweist sich diese Immobilie als äußerst attraktive Kapitalanlage mit einer beeindruckenden Rendite.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Gebäude besonders interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und stilvoll gestaltetes Restaurant, welches nicht nur für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgt, sondern auch eine gastronomische Bereicherung für die Umgebung darstellt.

Das erste Obergeschoss ist vollständig vermietet und beherbergt einen stilvollen Bürobereich, der eine langfristige Einnahmesicherheit gewährleistet.

Des Weiteren beinhaltet diese Etage eine großzügige Sportsbar sowie eine Lounge, die eine attraktive Location für Unterhaltung und Freizeitaktivitäten darstellt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Zimmervermietung in Form einer Pension, die eine zusätzliche Einnahmequelle erschließt und eine breite Zielgruppe anspricht.

Die Investitionsvorteile dieses Angebots sind vielfältig: Stabile Einnahmen durch eine diversifizierte Nutzung und die attraktive Lage der Immobilie versprechen zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung.

Durch langfristige Mietverträge und etablierte Mieter sowie der zusätzlichen Vermietung der Lagerhallen bietet sich hier eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Die Vielseitigkeit des Gebäudes eröffnet Perspektiven für künftige Anpassungen und Erweiterungen. Hier können Sie kreativ werden.

Dieses Angebot verspricht sowohl eine gute Rendite als auch langfristige Stabilität in einer vielversprechenden Region.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einzigartiges Investmentobjekt: Historisches Postgebäude im zentral angebundenen Verden

- Gesamtnutzfläche: ca. 2.232 m²

- Kellergeschoss: ca. 667 m²

- Erdgeschoss: Gesamt ca. 924 m²

- Erdgeschoss parallel zu Bahngleisen, Fläche Stadt: ca. 501 m²

- Erdgeschoss (Hauptgebäude): ca. 423 m²

- Obergeschossfläche: ca. 419 m²

- Dachgeschoß: ca. 222 m²

- Kellergeschoss (hinterer Bereich): ca. 188 m²

- Kellergeschoss (vorderer Bereich): ca. 148 m²

- Kellergeschoss (Hauptgebäude): ca. 332 m²

- Monatsmieteinnahmen: ca. 28.700 €

- Jahresmieteinnahmen: ca. 344.440 €

- Fassade Einzelbaudenkmal (§ 3 Abs. 2 NDSchG)

- Wohnraumvermietung mit gesetzlicher Kündigungsfrist

- Gewerblichevermietung mit Jahresmietverträgen

- Lagermietverträge unbefristet

- Fahrzeugstellplätze: ca. 50 Stück

- Stilvolles Restaurant im Erdgeschoss

- Einladender Bürobereich im ersten Obergeschoss

- Großzügige Sportsbar und Lounge im Obergeschoss

- Zimmervermietung im Dachgeschoss

Lage

Das attraktive und großzügige Gewerbeobjekt in Verden bietet eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Aufgrund ihrer Verbindung zum Bahnhof ist diese Straße nicht nur von strategischer Bedeutung, sondern auch aufgrund der Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Lage präsentiert sich als lebendiger Treffpunkt, der von Einheimischen und auch von Besuchern gleichermaßen gerne frequentiert wird.

Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor: Von kleinen Boutiquen bis zu größeren Einzelhandelsgeschäften sowie Cafés und Restaurants - Es gibt eine vielfältige kulinarische Palette an Angeboten, die Ihr Herz begehren.

Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Fußgängerfreundlichkeit aus, was sie zu einem attraktiven Ort zum Flanieren und Einkaufen macht.

Die Architektur der Gebäude entlang der Bahnhofstraße trägt zum charmanten Ambiente bei und spiegelt eine Mischung aus traditionellem und modernem Stil wider.

Die Nähe zum Bahnhof Verden sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sei es mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen Fahrzeug.

Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an das Straßennetz: Über die nahegelegene B215 (ca. zweieinhalb Kilometer entfernt) und die A27 (ca. sieben Kilometer entfernt) erreichen Sie schnell das Umland und andere Teile der Stadt.

Die Umgebung des Gebäudes ist somit nicht nur ein wichtiger Einkaufsbereich, sondern auch ein Ort der Begegnung und des kulturellen Austauschs in Verden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Deutsche Pferdemuseum e. V. sowie der Verdener Aller Park, der sich direkt am Flussufer erstreckt und zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Fühlen Sie sich von dieser renditeträchtigen Kapitalanlage angesprochen?

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich persönlich überzeugen können!

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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