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28207
Bremen

Bremen – Hastedt | Großes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Balkon und Terrasse in zentraler Lage

28207 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nikita Millers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    046-S&P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28207 Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 189,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ideal im Herzen von Bremen-Hastedt positioniert, erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 164 m².

Ergänzt wird das üppige Platzangebot durch rund 76 m² Nutzfläche im Keller.

Das Objekt bietet drei separate Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist ideal für eine Vielzahl von Wohnkonzepten.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine aktualisierte dreiadrige Elektrik und einen im Jahre 2023 erneuerten Stromkasten aus, was den Sicherheitsstandard deutlich anhebt.

Eine im Jahre ca. 2016 eingebaute Gaszentralheizung gewährleistet eine durchgehend angenehme und effiziente Wärmeversorgung.

Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2019 sorgfältig saniert, um ein modernes und ansprechendes Wohngefühl zu schaffen.

Des Weiteren unterstreicht die Renovierung von einem der Badezimmer im Jahre ca. 2023 die Attraktivität und den Wohnkomfort der Immobilie.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, was eine solide Basis an monatlich Mieteinnahmen von 950 € zuzüglich der Nebenkosten generiert.

Die Gesamteinnahmen belaufen sich inklusive der Nebenkosten auf 1.230 € monatlich.

Die Wohnung im Obergeschoss steht zurzeit leer, sodass sich Chancen sowohl auf eine Neuvermietung als auch auf den Eigennutz dieser schönen Wohnung eröffnen.

Neben der attraktiven Innenraumgestaltung überzeugt das Reihenmittelhaus mit seinen Außenbereichen – einer Terrasse, einem Balkon und einem liebevoll angelegten Garten, die alle zum Verweilen im Freien einladen.

Mit seiner soliden Bausubstanz und den vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine blendende Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort.

Es repräsentiert eine attraktive Investition für Kapitalanleger sowie ein einladendes Zuhause für Mieter, die eine zentrale Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen.

Für Fragen und Wünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

- Wohnfläche: ca. 164 m²

- Nutzfläche: ca. 76 m²

- Aufteilung: EG ca. 56 m², OG ca. 59 m² und DG ca. 49 m²

- Insgesamt drei individuelle Wohneinheiten

- Moderne, dreiadrige Elektrik sorgt für Sicherheit

- Neuer Stromkasten aus ca. 2023, aktualisierte Elektrik

- Gaszentralheizung aus ca. 2016 für effiziente Wärme

- Wohnung im Dachgeschoss ca. 2019 saniert

- Saniertes Badezimmer aus 2023 im Obergeschoss

- Bodenbelag: überwiegend Laminat und Fliesen

- Erneuerung des Dachausstiegs-Fensters

- Raumangebot: insgesamt neun Zimmer inklusive Küchen

- Vollkeller bietet umfangreichen Stauraum

- Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein

- Hochwertige Zweifach Isolierverglasung aller Fenster

- Mieteinnahmen aktuell: 950 € kalt pro Monat

- Gesamteinnahmen inklusive Nebenkosten: 1.230 € monatlich

- Zwei Wohnungen vermietet, Obergeschosswohnung aktuell frei

- Großes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen

- Ruhige und zugleich sehr zentrale Lage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hastedt und gehört damit zum florierenden Bremer Osten.

In dem schönen Ortsteil leben derzeit ca. 10.500 Einwohner und er gehört zum übergeordneten Stadtteil Hemelingen.

Das Mehrparteienhaus liegt in einer sehr ansprechenden Wohngegend mit zentraler Lage zur Innenstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus und Bahn hervorragend gestaltet und die Infrastruktur geht über den täglichen Bedarf hinaus.

Das Einkaufszentrum "Hansa-Carré", welches nur ca. 300 m vom Haus entfernt ist, bietet Ihnen viele verschiedene Geschäfte, in denen Sie unter anderem Kleidung, Dekorationen und vieles mehr kaufen können.

Ein Edeka-Einkaufszentrum finden Sie hier ebenfalls vor sowie einen Thalia Buchhandel. Um hierher zu gelangen, brauchen Sie gerade einmal fünf Minuten.

Alle weiteren großen Supermarktketten können Sie in kürzester Zeit mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß erreichen, da sie sich alle in der unmittelbaren Nähe befinden.

Hastedt verfügt zudem über zwei eigene Grundschulen.

Viele weiterführende Schulen im naheliegenden Umkreis der Bremer Ortsteile können Sie leicht mit Bus und Bahn sowie mit dem Auto erreichen.

Wenn Sie außerhalb etwas essen gehen möchten, wird Ihnen ebenfalls eine große Auswahl geboten.

Allein in einem Umkreis von nicht einmal zehn Minuten mit dem Auto stehen Ihnen viele verschiedene Restaurants zur Verfügung, die beispielsweise griechisch, italienisch, osteuropäisch, deutsch und viele weitere Spezialitäten anbieten.

Wenn Sie fußballinteressiert sind, wird es Sie sicherlich freuen, dass sich das Weserstadion in der Nähe befindet.

Dieses können Sie innerhalb von sechs Minuten mit dem Auto erreichen. Ebenso schnell können Sie zum benachbarten Stadionbad gelangen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dem Haus und der tollen Lage zu überzeugen.

Wir freuen uns bereits auf Ihre Besichtigungsanfrage!

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