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28201
Bremen

Bremen – Buntentor | Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit wunderbarem Garten im Herzen der Neustadt

28201 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Lange, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    281-S&P C
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28201 Bremen
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    278 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historische Mehrparteienhaus wurde im Jahre ca. 1936 erbaut und befindet sich im belebten Bremer Stadtteil Buntentor.

Das Anlageobjekt stellt durch drei vermietete Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Nettojahresmiete von ca. 15.803 € dar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m².

Zu Beginn ist der Zugang des ca. 278 m² großen Grundstücks von zwei verschiedenen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen zu erwähnen.

Auf insgesamt vier Stockwerken, inklusive Keller, beherbergt das Haus derzeit drei vollvermietete Wohneinheiten, die jeweils über zwei bis vier Zimmer nebst Bad und Wohnküche verfügen.

Ein historisches Treppenhaus führt zu den einzelnen Wohnungen, die mit weißen Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet sind.

Die Souterrainwohnung verfügt über eine schöne Sonnenterrasse nebst einem südwestlich ausgerichteten Garten, der zum Grillen mit den Liebsten und zum Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben den beiden Zimmern und der Wohnküche ein separates WC, ein Duschbad sowie zwei Erker vor, die mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m für viel Licht sorgen.

Die dritte Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss zum Dachgeschoss und bildet mit zusätzlichem Balkon die größte Einheit der Immobilie.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller befindet sich im Souterrain, ebenso wie die Fahrradräume.

Die Beheizung des Objekts erfolgt durch zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahre ca. 2020, ergänzt durch eigene Warmwasserboiler im Souterrain und Obergeschoss.

Auch die erneuerte Hausfassade von ca. 2007 sowie neue Eingangstüren im Keller, zur Souterrainwohnung und Schuppen von ca. 2021 sorgen für ein modernes Erscheinungsbild.

Das Badezimmer im Souterrain stammt aus dem Jahre ca. 1997, ebenso wie die Wasser-, Abwasserleitungen und der Stromkasten, sodass eine dreiadrige Elektrik gewährleistet wird.

Abgerundet wird das Objekt durch die zentrale und zeitgleich ruhige Lage, welche eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Ausstattung

- Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit großem Garten

- Wohnhaus in ideal angebundener Lage

- Baujahr: ca. 1936

- Wohnfläche: ca. 199 m²

- Nutzfläche: ca. 20 m²

- Grundstücksgröße: ca. 278 m²

- Insgesamt vier Etagen inklusive Keller

- Derzeit drei vollvermietete Wohneinheiten

- Insgesamt zwei bis vier Zimmer pro Wohnung

- Historisches Treppenhaus

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Kellergeschoss

- Zwei Gaszentralheizungen von ca. 2020

- Eigene Warmwasserboiler im Souterrain und Obergeschoss

- Neue Hausfassade von ca. 2007

- Neue Türen im Keller, Souterrain und Schuppen von ca. 2021

- Badezimmer im Souterrain von ca. 1997

- Wasser-, Abwasserleitungen und Stromkasten von ca. 1997

- Weitläufiger Garten mit Schuppen und Süd-Ost-Ausrichtung

- Aktuelle Mieteinnahme: ca. 15.805 € jährlich

- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße der beliebten und belebten Kornstraße im Ortsteil Buntentor im Bremer Süden.

Das schöne Stadtviertel umfasst ca. 6.750 Einwohner/-innen und gehört überwiegend zum Stadtteil Neustadt und zu einem kleinen Teil zu Obervieland.

Das Viertel entlang der Kleinen Weser wird durch die drei Parallelstraßen Gastfeldstraße, Claudiusstraße und Roßbachstraße erschlossen.

Das beliebte Buntentor gehört zur florierenden Bremer Neustadt, direkt gegenüber von Bremen-Mitte. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf und können viele Geschäfte fußläufig erreichen.

An Restaurants, Cafés und Bars fehlt es der Neustadt nicht. Dank zahlreicher Veranstaltungen und einem eigenen Festival im Sommer ist in der Neustadt der perfekte Mix aus Ruhe und Action gegeben.

Die belebte Gegend ist bekannt für Theater wie die Bremer Shakespeare Company, Kulturzentren sowie für die Brauerei Beck’s, die Führungen durch ihre Herstellungsräume anbietet.

Erwähnenswert ist noch das Bremer Konzerthaus ”Die Glocke” und die beliebte und häufig besuchte Bürgerweide, die ca. sechs Kilometer entfernt ist und das Bremer Rathaus.

Für die Bildung ist hier ebenfalls durch zahlreiche Kitas, Kindergärten und durch mehrere Schulen wie zum Beispiel die Grundschule Helene-Kaisen-Schule und die Oberschule Wilhelm-Kaisen-Schule gut gesorgt.

Dank der guten Infrastruktur können Sie vieles mit Bus oder Bahn bequem erreichen wie beispielsweise den Hauptbahnhof Bremen, der nur ca. vier km entfernt liegt.

Die Straßenbahnlinie 4 fährt direkt durch den Buntentorsteinweg. Mit dem eigenen Auto sind das gerade mal knapp 15 Minuten und mit der Straßenbahn auch nur ca. 20 Minuten.

Der Flughafen Bremen befindet sich nur ca. drei Kilometer entfernt. Die Lage ist somit auch für Reiseliebhaber äußerst attraktiv.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem wunderschönen Haus und seiner zentralen Lage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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