Woltmershausen | Geräumiges Stadthaus mit Ausbau- und Sanierungspotenzial

Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Potenzial – ideal für Familien, Investoren und Kreative.

Was macht ein historisches Stadthaus so besonders? Es vereint den Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, eigene Ideen und modernes Wohnen auf individuelle Weise umzusetzen. Genau diesen Charme finden Sie in diesem ca. 1913 erbauten Haus, das auf ca. 161 m² Wohnfläche und weiteren ca. 30 m² Nutzfläche viel Raum für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte eröffnet.

Im Hochparterre bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Der Zugang nach draußen erfolgt über das Souterrain, das sich aktuell noch im Rohbau befindet. Hohe Decken und ein separater Eingang schaffen hier beste Voraussetzungen für eine eigenständige Einliegerwohnung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude optimal als Zweifamilienhaus zu nutzen – ein echtes Plus für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Schlafzimmer sind hell gestaltet und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich einrichten. Ein weiteres Zimmer bietet sich zusätzlich als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Für Komfort sorgen ein gefliestes Tageslicht-Vollbad sowie praktische Gäste-WCs. Balkon und Terrasse mit Westausrichtung sowie der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten erweitern das Wohngefühl ins Freie.

Technisch ist bereits vieles vorbereitet: Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013 und 2015, eine ca. 2018 erneuerte Kupferrohrinstallation, teilweise dreiadrige Elektrik sowie ein ausgekoffertes Souterrain mit Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit von ca. 2023 bilden eine solide Grundlage. Die bestehende Öl-Zentralheizung von ca. 1991 kann bei Bedarf modernisiert werden. Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Teppich sowie massive Holztüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.

Zusätzliche Entwicklungschancen bietet das Dachgeschoss: Mit ca. 18 m² Ausbaureserve lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen. Der vollunterkellerte Bereich bietet ebenfalls Potenzial – sei es für eine großzügige Souterrainwohnung oder als Abstell- und Nutzfläche. Viele vorbereitende Arbeiten sind bereits erledigt, sodass sich neue Eigentümer ganz auf die individuelle Gestaltung konzentrieren können.

Dieses Haus ist damit mehr als nur ein Sanierungsprojekt: Es ist eine Einladung an Investoren, Kreative und handwerklich geschickte Käufer, die ihr Zuhause oder ihr Investment nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Stadthauses.

Ausstattung

• Stadthaus mit idealem Potenzial für Ausbau und Sanierung
• Baujahr: ca. 1913
• Wohnfläche: ca. 161 m²
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Grundstücksfläche: ca. 173 m²
• Zimmeranzahl: 8
• Sanierungsprojekt mit Entwicklungschancen
• Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Gefliestes Tageslicht-Vollbad und zusätzliche Gäste-WCs
• Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen und Teppich
• Massive Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013 und ca. 2015
• Öl-Zentralheizung von ca. 1991
• Robuste Kupferrohre bereits ca. 2018 erneuert
• Teilweise dreiadrige Elektrik vorhanden
• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 18 m²
• Vollunterkellert mit Platz für eine großzügige Souterrainwohnung
• Ausgekoffertes Souterrain mit Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• Balkon und Terrasse mit Westausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten