28359 Bremen / Horn-Lehe, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Nikita Millers
Immobilienkaufmann -
FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID450-S&P
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse28359 Bremen / Horn-Lehe
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.62,14 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Hausgeld286 EUR
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Kaufpreis249.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch119,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachten Details.
Mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Umfeld schätzen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von ca. 1975 und wurde ca. 2017 umfassend saniert – von der Elektrik über das Badezimmer bis hin zu Böden und Wänden.
Die hellen Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und der großzügige Süd-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort.
Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, während der Blick in die Weite für eine angenehme Ruhe sorgt.
Die offene Atmosphäre setzt sich in der modernen Einbauküche fort, die mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein stilvoll gestaltetes Tageslicht-Vollbad mit edlen Natursteinfliesen in schwarzer Optik sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung überzeugt mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden, einer modernen dreiadrigen Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie langlebigen Kupferrohren.
Die Fenster auf beiden Seiten der Wohnung durchfluten die Räume mit Tageslicht: Während die Vorderseite mit doppelt verglasten Holzfenstern aus ca. 2003 ausgestattet ist, wurde die Rückseite erst ca. 2022–2023 mit modernen zweifach verglasten Kunststofffenstern erneuert.
Zusätzlich wurde das Dach bereits isoliert und gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während ein zugehöriger Stellplatz das Parken erleichtert.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt inklusive der Heizkosten ca. 286 €.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Zusätzliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
- Modernes Tageslicht-Vollbad mit Natursteinfliesen in schwarzer Optik
- Süd-Balkon mit weitem Blick
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Robuste Kupferrohre vorhanden
- Sanierung von ca. 2017: Elektroleitungen, Bad, Küche, Boden und Wände
- Doppelt verglaste Holzfenster zur Vorderseite von ca. 2003
- Zweifach verglaste Kunststofffenster zur Rückseite von ca. 2022–2023
- Dach bereits isoliert und gedämmt
- Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
- Eigener Stellplatz gehört zur Wohnung
- Monatliche Hausgeldvorauszahlung: ca. 286 €, inklusive Heizkosten
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens – Horn-Lehe.
Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein REWE-Markt liegt ca. 300 m entfernt, während das bekannte Lestra Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Geschäften, Feinkostläden und Drogerien in ca. vier Autominuten zu erreichen ist.
Mehrere Bäckereien sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 100 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und umliegender Orte.
Die Universität Bremen ist für Studenten in nur gerade mal fünf Minunten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Autobahn A27 ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Bürgerpark, eine der größten Grünanlagen Bremens, ist ca. zwei Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Zudem ist der Rhododendron-Park mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt in ca. 7 Autominuten zu erreichen.
Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Die Universität Bremen ist ca. zwei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist optimal: Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Das St. Joseph-Stift, eines der renommiertesten Krankenhäuser Bremens, ist in ca. 8 Autominuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und ausgezeichneter Anbindung.
28359 Bremen / Horn-Lehe, Deutschland (auf Google Maps ansehen)