Schwerin – Paulsstadt | Charmante und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz in gefragter Lage

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in Schwerin-Paulsstadt und wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine komfortable Raumaufteilung und einen optimalen Schnitt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit idealem Blick in die schöne Umgebung.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im geräumigen Wohnflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man bequem die weiteren Zimmer.

Auf der linken Seite befindet sich das schöne Tageslicht-Badezimmer mit viel Platz und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Gleich daneben liegt die moderne und offene Wohnküche. Die Einbauküche mit allen gängigen Marken-Elektrogeräten ist modern, funktionell und im Preis enthalten.

Vorteilhaft ist die Großzügigkeit der beiden Schlafzimmer und auch das einladende Wohnzimmer. Alle Räume verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster, die für ausreichend Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Zudem stehen zusätzlich ca. 5 qm Nutzfläche im eigenen Keller der Wohnung zur Verfügung.

Die Mieter der Wohnung sind sympathisch und haben die Wohnung stets gepflegt behandelt, was den Gesamteindruck der Wohnung und des Hauses sehr positiv prägt.

Mit einer Kaltmieteinnahme von monatlich ca. 453 € und einem Hausgeld von ca. 305 € ist diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Warmmiete beträgt insgesamt ca. 650 € inklusive der ca. 197 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2020 ca. 1.476 €.

Die optimale Anbindung in Schwerin-Paulsstadt macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren und Anleger.

Diese Wohnung stellt eine lukrative Gelegenheit dar, in einer gefragten Wohngegend von Schwerin zu investieren. Ein Objekt, das Tradition mit modernem Komfort vereint.

Ausstattung

- Charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer bevorzugten Lage

- Baujahr: ca. 1905

- Wohnfläche: ca. 82 m²

- Nutzfläche: ca. 9 m²

- Ansprechender Zustand mit einigen Modernisierungen

- Sympathische Mieter, die die Wohnung gut behandeln

- Optimaler Schnitt ohne Durchgangszimmer

- Offene Wohnküche mit viel Platz für eine Esstischgruppe

- Großzügiger, einladender Wohnbereich

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden

- Beliebte und gefragte Wohnungsgröße, ideal für Paare und Familien

- Effiziente Gaszentralheizung

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

- Eigener Kellerraum vorhanden

- Monatliche Kaltmiete: ca. 453 €

- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 197 €

- Monatliches Hausgeld: ca. 305 €

- Instandhaltungsrücklage: ca. 1.476 € (Stand Ende 2020)

- Ideal für Investoren und Anleger

- Toller Ausblick über die Stadt

- Optimale Anbindung in Schwerin-Paulsstadt