Achim | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Achim, unweit des beliebten Freibads, liegt diese gepflegte Wohnanlage in einem ruhigen, grünen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Achim punktet als charmante Kleinstadt direkt an der Weser mit einer lebendigen Innenstadt, Wochenmarkt, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung nach Bremen. Die A27 sowie der Bahnhof Achim verbinden Sie schnell mit der Hansestadt und dem Umland. Familien profitieren von einem dichten Netz aus Kitas und Schulen aller Stufen. Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Achim sowie zahlreiche Freizeitangebote von Freibad über Weserauen bis hin zum Kulturzentrum KASCH sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.666 m². Die Wohnfläche von ca. 72 m² wird durch ca. 5 m² Nutzfläche im eigenen Kellerraum sinnvoll ergänzt.

Das Haus und die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand mit liebevoll gestalteten Grünflächen und angenehmer Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den Essbereich über. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Zwei helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt bieten Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Das weiß geflieste Vollbad sowie das zusätzliche Gäste-WC wurden ca. 2015 modernisiert. Auch die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen stammen aus dieser Zeit. Weiße Holz-Zimmertüren und teilweise abgehangene Decken mit Spotlights unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012, teilweise elektrische Rollläden, eine effiziente Öl-Zentralheizung, robuste Kupferrohre sowie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2015 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Umfangreiche Renovierungen der Wohnung wurden ebenfalls ca. 2015 vorgenommen.

Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld ohne Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 298 €, davon sind ca. 241 € umlagefähig. Ca. 100 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklagen. Ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr: ca. 1975
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Grundstücksfläche: ca. 7.666 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Geschoss: 1
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Vollbad mit Waschmaschienenanschluss von ca. 2015
• Zusätzliches Gäste-WC von ca. 2015
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen von ca. 2015
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Effiziente Öl-Zentralheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2015
• Aufwändige Renovierungen der Wohnung von ca. 2015
• Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² zusätzlicher Abstellfläche
• Balkone mit Südausrichtung
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum mit Trocknern
• Liebevoll angelegte Grünflächen
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Das Hausgeld beträgt ca. 298 € pro Monat
• Umlagefähiges Hausgeld ca. 241 € pro Monat
• Zuführung zu den Rücklagen ca. 100 € pro Monat
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage