Bremen – Woltmershausen | 2-Zimmer Eigentumswohnung mit traumhaften Balkon in guter Lage
28197 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dennis Lange
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID365-S&P A
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse28197 Bremen
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.69 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Hausgeld317 EUR
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Kaufpreis149.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2006
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch100,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ca. 1985 erbaut wurde, besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre zentrale, dennoch ruhige Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder junge Familien.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die umliegenden Grünanlagen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Moderne Standards spiegeln sich in der dreiadrigen Elektrik mit FI-Schutzschalter und der Gas-Zentralheizung des Herstellers Brötje von ca. 2006 wider, die für zuverlässige Wärme sorgt.
Das großzügige, weiß geflieste Vollbad wurde 2013 erneuert und bietet viel Platz.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die robuste Einbauküche, die inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist, ist funktional und modern ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt.
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der durch eine aufwändige Sanierung im Jahr ca. 2022 aufgewertet wurde.
Hier können Sie den Feierabend bei Sonne genießen, die eigene Markise runden den Komfort ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 5 m² sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und des gepflegten Gartens.
Eine eigene Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, was die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Die Wohnung ist mieterfrei und damit ideal für Eigennutzer. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 317 € bleiben die laufenden Kosten überschaubar.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe finden.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Ausstattung
- 2-Zimmer Eigentumswohnung mit traumhaften Balkon in guter Lage
- Baujahr: ca. 1985
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Mieterfrei und ideal für Eigennutzer
- Im ersten Obergeschoss
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Effiziente Brötje Gas-Zentralheizung von ca. 2006
- Weiß gefliestes Vollbad mit viel Platz von ca. 2013
- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1985
- Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Aufwändige Balkonsanierung von ca. 2022
- Eigene Markise vorhanden
- Eigener Kellerraum (ca. 5 m² groß)
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Gepflegtes Treppenhaus mit viel Lichteinfall
- Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
- Monatliches Hausgeld von ca. 317 €
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im charmanten und beliebten Stadtteil Woltmershausen im Südwesten der Hansestadt Bremen.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses punktet durch ihre Nähe zur Weser und ihrer Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Naturidylle.
Woltmershausen ist mit seinen knapp 14.000 Einwohnern hervorragend an die umliegende Infrastruktur angeschlossen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur etwa 20 Minuten.
Auch die Autobahn A281 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe ansässig, was den Standort ideal für Familien und Paare macht.
Gastronomische Einrichtungen und lokale Geschäfte runden das Angebot ab und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.
Die Nähe zur Weser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit direkt am Wasser zu verbringen.
Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Flussufer oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Joggen in der grünen Umgebung.
Der benachbarte Weseruferpark, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich gleich vor der Tür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Tagen im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Profitieren Sie von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, der Nähe zur Weser und dem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung der schönen Wohnung.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie und der gefragten, ruhigen Lage zu überzeugen.
Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen im schönen Woltmershausen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.