Gete | Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Beschreibung

Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung stammt aus dem Baujahr ca. 1972 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage sowie eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Eine umfangreiche Sanierung von Küche, Bad, Heizkörpern und Fenstern erfolgte dabei im Jahr ca. 2020.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche (Garage und Keller) bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Platzanspruch. Ebenso stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Bereits das Entrée vermittelt einen einladenden Eindruck: Der Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe und gewährt einen Zugang zu sämtlichen Bereichen dieser Immobilie. Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern und direktem Zugang zum ersten Balkon – ein Ort, an dem Licht und Weite den Wohnalltag prägen.

Die angrenzende Küche präsentiert sich als eigener, heller Raum mit Zugang zum zweiten Balkon. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Miele und Siemens – inklusive Waschtrockner – macht das Kochen zum Vergnügen.

Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und den Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Nebenraum lässt sich flexibel als Homeoffice oder Hobbybereich nutzen.

Das hell geflieste Duschbad mit Glastrennwand, großem Spiegel und Lüftung zeigt sich modern und gepflegt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: ebenerdige Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl und grauen Fliesen, frischer Wandanstrich in Weiß von diesem Jahr, zweifach verglaste Holz-Isolierfenster sowie eine Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt. Ein zusätzlicher Stellplatz ist, wie auch die Einzelgarage, bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 438,50 € zuzüglich der Rücklagenzuführung von ca. 116,50 €. Zum Stand Oktober 2025 weist die Gemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40.000 € auf.

Die ruhige 30er-Zone in einer der begehrtesten Lagen Bremens sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese Immobilie bietet Ihnen beides. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom charmanten Charakter dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

• Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
• Baujahr: ca. 1972
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Nutzfläche: ca. 20 m² (Garage und Keller)
• Eingangsbereich als Garderobe mit Zugang zu allen Zimmern
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Balkonzugang
• Praktischer Nebenraum wunderbar als Arbeitsbereich nutzbar
• Helle Küche als eigener Raum mit Zugang zum zweiten Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff, Miele und Siemens inklusive Waschtrockner
• Hell gefliestes Duschbad mit Glastrennwand, großem Spiegel und Lüftung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bodenbeläge: ebenerdig mit Vinyl und grauen Fliesen
• Frischer Wandanstrich in Weiß von ca. 2025
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus Holz von ca. 2020
• Beheizung durch Ölzentral nebst Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Umfangreiche Sanierung der Küche, Bad, Heizkörper und Fenster von ca. 2020
• Insgesamt zwei Balkone mit je Nord-West- und Nord-Ost-Ausrichtung
• Eigener Kellerraum mit praktischem Stromanschluss und gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie Stellplatz im Preis inbegriffen
• Monatliches Hausgeld: ca. 438,50 € zzgl. ca. 116,50 € Rücklagenzuführung
• Attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen