Bahnhofsvorstadt | Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Domblick

Beschreibung

Gepflegte Wohnqualität in zentraler Lage: Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1967 und verbindet angenehmen Komfort mit einer ausgezeichneten Anbindung.

Auf rund 69 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer, Investoren oder auch als WG geeignet ist.

Die Wohnung liegt im 13. Obergeschoss und profitiert von viel Helligkeit sowie einem weiten Ausblick. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren sorgen für ein zeitgemäßes Wohnumfeld.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet erscheinen lässt und den Zugang zum Balkon eröffnet.

Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen angenehmen Platz für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien mit viel Sonne.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen idealen Schnitt und die ruhige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und damit zusätzliche Flexibilität schafft.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch insbesondere bei Besuch oder bei gemeinsamer Nutzung.

In der Wohnung wurden Laminat und Vinyl als pflegeleichte Bodenbeläge gewählt; weiße Holztüren und zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Eine effiziente Ölheizung (ca. 2008), robuste Kupferleitungen sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern bieten eine verlässliche Basis. Das Dach ist isoliert und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Die Wohnanlage ist insgesamt sauber strukturiert und ordentlich verwaltet. Das Hausgeld beträgt ca. 597 € monatlich und beinhaltet bereits u. a. Versicherungen und Müllabfuhr, was für klare und planbare Kosten sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernisiertem Bestand, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die sowohl heute als auch künftig viel Potenzial verspricht.

Ausstattung

• Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: 13. Obergeschoss
• Insgesamt 3 helle und sehr gut geschnittene Zimmer
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Balkon
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches, halbes Gäste- oder Arbeitszimmer
• Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
• Weiße Holz- und Glas-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen
• Effiziente Ölheizung von ca. 2008 und robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik vorhanden und Sicherungskasten mit FI-Schaltern
• Eigener Kellerraum für weitere Nutzfläche vorhanden
• Schöner Balkon mit Südausrichtung
• Gepflegter Zustand der gesamten Anlage
• Regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren
• Hausgeld: ca. 597 € inklusive Versicherung und Müllabfuhr
• Gleichermaßen interessant für Investoren wie Eigennutzer und WG geeignet
• Zentrale, sehr gut angebundene Lage ideal für Pendler und junge Menschen