Bremen – Woltmershausen | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Platz in zentraler Lage
28197 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Johannes Kasimoff
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID354-S&P
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse28197 Bremen
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Wohnfläche ca.60 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
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Hausgeld157 EUR
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Kaufpreis119.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.10.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch200,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hinreißende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen wesentlichen Räumen bietet.
Von hier aus erreichen Sie direkt zwei der drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer.
Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet, bieten ausreichend Platz und laden durch ihre harmonische Gestaltung zum Verweilen ein.
Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Sie ermöglicht genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und ist funktional ausgestattet, sodass Sie hier komfortabel kochen und essen können.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Küche erstreckt.
Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und sich vom Alltag erholen.
Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und über das Zimmer rechts vom Flur aus erreichbar.
Es eignet sich hervorragend als zusätzliches Arbeitszimmer, als Ankleidebereich oder als gemütlicher Rückzugsort.
Die Verbindung zu diesem Raum schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die gleichzeitig Privatsphäre und Offenheit miteinander vereint.
Dank der geschickten Raumaufteilung kann dieses Zimmer auch als eine Art Suite genutzt werden, indem es mit einem der angrenzenden Zimmer kombiniert wird.
Das Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus begehbar, ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Weiße Fliesen und sanitäre Einrichtungen sorgen hier für ein angenehmes Ambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Einzelpersonen, die Wert auf eine flexible und praktische Raumaufteilung legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Eigentumswohnung persönlich kennenzulernen.
Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge im Detail zeigen zu können.
Ausstattung
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Baujahr: ca. 1960
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Vaillant-Gasheizungsanlage von ca. 1990
- Teilweise saniertes Badezimmer von ca. 2022
- Helles Badezimmer mit Duschbadewanne
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gegensprechanlage vorhanden
- Weiße Kunststofffenster
- Aufwändige Erneuerung des Dachs von ca. 2020
- Neue Vertäfelung der Gaube im Dachgeschoss von ca. 2020
- Dämmung der Rückfassade von ca. 2020
- Frischer Anstrich der Vorder- und Rückseite des Hauses
- Balkon mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten
- Eigener Kellerraum mit ca. 5 m²
- Gemeinschaftlich genutzter Garten mit viel Potenzial
- Zugang vom Balkon zum Garten optional möglich
- Stellplatz hinter dem Haus optional anmietbar
- Monatliches Hausgeld von ca. 157 €
- Monatliche Kaltmiete von ca. 600 €
- Angebotspreis: 119.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem Viertel, das sich durch seine hohe Lebensqualität, eine lebendige Nachbarschaft und exzellente Verkehrsanbindungen auszeichnet.
Der Stadtteil liegt in direkter Nähe zur Weser und bietet eine angenehme Mischung aus städtische Lebensart und grünen Rückzugsorten.
Besonders die Woltmershauser Straße, eine der zentralen Verkehrsadern des Viertels, verbindet diesen Teil der Stadt direkt mit dem Bremer Zentrum und gewährleistet somit eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die Anbindung der Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.
Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, sodass wichtige Ziele wie der Bremer Hauptbahnhof und andere zentrale Punkte schnell und bequem erreichbar sind.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum zu erreichen, während Sie zugleich die Ruhe eines gut etablierten Wohngebiets genießen.
Auch der Bremer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage zusätzlich für Vielflieger und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Das direkte Umfeld der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel beleben und es zu einem beliebten Treffpunkt für Bewohner und Besucher machen.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung angesiedelt, sodass die Bewohner von einer umfassenden und gut entwickelten Infrastruktur profitieren können.
Die Lage zeichnet sich auch durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der ausgezeichneten Lage und dem Charme der Wohnung überzeugen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.