Beschreibung

Ein Altbremerhaus im Stadtteil Ostertor, wie es im Buche steht, darf nun in neue Hände gelegt werden.

Im Jahre ca. 1856 wurde diese einzigartige Immobilie erbaut und erstreckt sich auf ca. 387 m² Wohnfläche.

Edle Mahagoniholztüren eröffnen Ihnen den Zutritt zum Haus, sodass Sie im Hochparterre drei Wohnungen mit je ein bis zweieinhalb Zimmern, einer Küche und einem Bad vorfinden.

Zu den beiden Traumwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, welche aktuell leerstehen, gelangen Sie über ein erhabenes Treppenhaus mit robusten Handläufen aus Echtholz.

Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,84 m lässt neben den abschließbaren Isolierfenstern von ca. 2003 alle Räumlichkeiten des Objekts mit Licht durchfluten.

Auf jeder Etage sorgen breite Echtholzdielen, abgerundete Wände und der Austritt zu den sonnigen Südbalkonen für einen absoluten Wohnkomfort.

Alle Räumlichkeiten sind offenherzig geschnitten, um Ihre Wünsche nach einem harmonischen Rückzugsort, kreativer Gestaltung und Privatsphäre in vollem Umfang zu verwirklichen.

Sowohl das erste Obergeschoss als auch das Zweite ist mit einem hellen Wannenbad und genügend Platz für eine neue Einbauküche ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight - Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf das im Jahre ca. 2016 ausgebaute Dachgeschoss, welches bereits neu eingedeckt, isoliert und mit fünf Veluxfenstern versehen wurde.

Dieser Bereich könnte als vollwertiges Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer gestaltet werden.

Im Keller finden Sie genügend Stellfläche für jede Einheit, einen Weinkeller, einen Waschraum sowie den Ausgang zum Garten.

Diese weitläufige Oase, eingebettet auf dem ca. 495 m² großen Grundstück, könnte Ihr neuer Lieblingsort sein, wo zwei Apfelbäume und eine majestätische Magnolie in voller Pracht erblühen.

Abschließend ist zu erwähnen, dass die Immobilie über eine Garage verfügt, die vor dem Tor noch Platz für ein zweites Auto bietet und in dieser zentralen Lage Bremens Gold wert ist.

Ausstattung

- Atemberaubendes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten

- Altbremer Haus von ca. 1856

- Grundstücksfläche: ca. 495 m²

- Wohnfläche: ca. 387 m²

- Nutzfläche: ca. 119 m²

- Restaurierte Außenfassade von ca. 2022 mit Stuck

- Historische Eingangstür aus Mahagoniholz

- Breites, erhabenes Treppenhaus mit Handläufen aus Holz

- Drei gepflegte Wohnungen mit jeweils 1 bis 2,5 Zimmern im Hochparterre

- Obergeschosse mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad

- Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss von ca. 2016 vom 2. Obergeschoss

- Walmdach, Isolierung und fünf Veluxfenster von ca. 2016

- Drei Dusch- und zwei helle Wannenbäder

- Bodenbeläge: Echtholzdielen, Teppich und Fliesen

- Exponierte Deckenhöhe von bis zu ca. 3,84 m

- Weiße, abschließbare Isolierfenster von ca. 2003

- Vollunterkellerung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,38 m

- Reichlich viel Nutzfläche, ein Weinkeller und Waschraum vorhanden

- Drei Sonnenbalkone mit wunderbarer Südausrichtung

- Weitläufiger Garten mit Apfel- und Magnolienbäumen

- Traumoase inmitten der Hansestadt Bremen

- Tolle Garage nebst Stellplatz vor dem Tor vorhanden

- Gasetagenheizungen und Heizkörper von ca. 2008

- Durchlauferhitzer in den Bädern

- Neue Gaszähler im Keller von ca. 2016

- Ummantelte Kupferrohre und Grundleitungen von ca. 2016

- Elektrik teilweise dreiadrig mit digitalen Zählern von ca. 2022

- Wohnungen im Hochparterre und Garage aktuell vermietet

- Monatliche Kaltmiete: 1.420 € insgesamt

- Potenzielle Kaltmiete für das gesamte Haus von monatlich ca. 4.000 €

- Sehr freundliche und umgängliche Mieter

- Option auf Mieterauszug nach Verkauf möglich

- Wohneinheit im ersten und zweiten Obergeschoss leerstehend

- Immobilie seit Jahrzehnten im Besitz einer Familie

- Potenzial: Als Einfamilienhaus oder weiterhin als Mehrfamilienhaus nutzbar

- Das Haus ist nicht nach WEG geteilt

- Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage Bremens

- Beliebtes Stadtviertel mit ideal angrenzender Infrastruktur