Beschreibung

Dieses einmalige Wohn- und Geschäfts-Ensemble befindet sich im Herzen der Innenstadt von Cuxhaven.

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Angebot mit einer ca. 120 m² großen Wohnung nebst Büroräumen, ein Geschäftshaus mit viel Ausstellungsfläche, einer ca. 230 m² großen Halle mit Werkstatt und einem großzügigen Reihenhaus direkt nebenan.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde über Jahre an den selben Mieter vermietet und bewirtet zurzeit eine alt eingesessene Glaserei aus Cuxhaven.

Im Obergeschoss dieser Gewerbeeinheit befindet sich eine Wohnung, die sich auf ca. 120 m² Wohnfläche und einer ca. 70 m² großen Dachterrasse erstreckt. Aufgeteilt ist die Einheit auf vier Zimmer.

Die Büroräume und die große Schaufensterfläche sind ein wahres Highlight dieser Immobilie. Auch die im Jahre ca. 1980 erbaute Halle bietet ausreichend Platz um Ihren Gewerbevorstellungen freien Lauf zu lassen.

Genügend Platz für mehrere PKWs oder Anlieferungsfahrzeuge sind auf dem Hinterhof gegeben. Das große Tor zur Halle bietet dabei einen perfekten Zugang zum liefern von Waren oder Rohstoffen.

Die Halle verfügt über zwei Ebenen, wobei die obere Ebene zurzeit als Abstellfläche genutzt wird. Die Deckenhöhe entsprechend hoch konzipiert, sodass hier auch ein Kran platz findet.

Besonders das großzügige Reihenhaus, welches ca. 1958 erbaut wurde, macht rundet das Angebot ab. Es verfügt über fünf Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Das Haus ist zurzeit vermietet und stellt eine gute Kapitalanlage dar. Es besteht zudem die Möglichkeit, sowohl die Gewerbeeinheit als auch das Reihenhaus separat zu erwerben.

Die Lage an einer beliebten Spaziermeile bietet den Gewerbemietern eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was zu einer attraktiven Geschäftstätigkeit beiträgt.

Das gesamte Grundstück der Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 845 m².

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot ein Bild zu machen!

Ausstattung

- Exklusives Immobilienpaket in zentraler Lage

OBERGESCHOSS (Büro und Wohnung)

- Baujahr: ca. 1958

- Wohnfläche: jeweils ca. 120 m²

- Nutzfläche: ca. 150 m²

- Grundstücksgröße: ca. 335 m²

- Dachterrasse ca. 70 m²

- Vier Zimmer und zwei Abseiten

- Schnitt des Hauses über zwei Etagen

- Bürofläche: ca. 120 m²

- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 120 m²

- Einbauküche im Obergeschoss vorhanden

- Kleine Mitarbeiterküche im Erdgeschoss

- Effiziente Gaszentralheizungen für alle Parteien

HALLE UND WERKSTATT

- Baujahr: ca. 1980

- Nutzfläche: ca. 230 m²

- Grundstücksgröße: ca. 335 m²

- Zwei Etagen inkl. Dachgeschoss

- Zwei WCs vorhanden

- Starkstromsteckdose vorhanden

- Rolltor zur Anlieferung von Waren vorhanden

- Hof mit reichlich Platz für einen Anhänger

- Beliebte und zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur

- Derzeit vermietet, kann aber jederzeit geräumt werden

REIHENHAUS

- Baujahr: ca. 1958

- Wohnfläche: ca. 100 m²

- Grundstücksgröße: ca. 175 m²

- Auf fünf Zimmern verteilt

- Betondecken vorhanden

- Letzten Sanierungsmaßnahmen: ca. 2000

- Elektrik wurde teilweise erneuert

- Zentrale und gut frequentierte Lage