Ostertor | Renditeobjekt mit 7 teilweise vermieteten Wohnungen und Gewerbe

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage am Dobben des Bremer Ostertor befindet sich dieses herausragende Renditeobjekt. Erbaut wurde es im Jahr ca. 1979.

Auf fünf Etagen verteilen sich vermietete Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen, die unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Praxis und ein Blumengeschäft beherbergen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um heutigen Standards gerecht zu werden.

Mit Wohnflächen von ca. 90 m² in den größeren Wohnungen und ca. 50 m², sind die Wohnungen hell und großzügig gestaltet.

Die jüngsten Renovierungen und Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 2012 die Kindertagesstätte umfassend saniert, inklusive neuer Türen, Böden, WC-Anlagen sowie Heizkörper.

Zusätzlich erhielt das Blumengeschäft im Jahr ca. 2015 ein modernes Schaufenster.

In den oberen Etagen wurden in dem Jahr ca. 2022 in sämtlichen Wohnungen die Türen, Fenster, Bäder, Heizkörper und Böden erneuert.

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum erhöhten Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Für die langfristige Wertsteigerung wurden ebenfalls zentrale Gebäudeteile modernisiert.

Im Jahr ca. 2018 wurde eine umfassende Balkonsanierung durchgeführt, inklusive neuer Bodenplatten und Abdichtungen.

Der Fahrstuhl erhielt ca. 2012 ein neues Steuerungssystem, und im Jahr ca. 2022 wurden sowohl der Aufzug als auch das Treppengeländer frisch gestrichen, was den Gesamteindruck des Innenbereichs aufwertet.

Die Frontfassade des Hauses wurde ca. 2022 neu gestrichen, während die Rückfassade mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, verputzt und ebenfalls frisch gestrichen wurde.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die für eine gute Mietauslastung sorgt.

Mit der Nähe zu all den Annehmlichkeiten des Ostertors, einem Innenhof mit PKW-Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten ist das Gebäude sowohl für Familien als auch Gewerbemieter attraktiv.

Ausstattung

• Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt
• Baujahr: ca. 1979
• Wohnfläche: ca. 302 m²
• Gewerbefläche: ca. 216 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m²
• Grundstücksfläche: 396 m²
• Sieben Wohn und Gewerbeeinheiten
• Sympathische Mieter, die die Wohnungen sehr gepflegt behandeln
• Großzügige Wohnungen und Gewerbefläche mit insgesamt 16 Zimmern über das Haus verteilt
• Optimaler Schnitt der Flächen (meist ohne Durchgangszimmer)
• Beliebte Wohnungsgrößen: 3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen
• Ölzentral-Heizungsanlage von ca. 2004 mit 10.000 Liter Tank (gerade aufgefüllt)
• Dreiadrige Elektrik
• Kupferrohre
• Außenwand-Dämmung auf der Rückseite von ca. 2022
• Erdgeschoss Kindergarten: ca. 2012 neue Türen, Fenster, Böden, Decken, Heizkörper, WC
• Erdgeschoss Blumenladen: ca. 2015 neues Schaufenster
• 2. OG: ca. 2022 neue Türen, Fenster, Bäder, Heizkörper, Böden
• 3. OG: ca. 2022 neue Türen, 2 neue Waschbecken
• 4. OG: ca. 2018 Balkonsanierung mit neuen Abdichtungen und neuen Bodenplatten
• 4. OG: ca. 2022 neue Türen, Fenster, Bäder, Heizkörper, Böden
• 5. OG: ca. 2020 neue Heizkörper
• Kein Sanierungsstau
• Heller, moderner Flur mit Zugang zu einem Fahrstuhl welcher bis in das Dachgeschoss fährt
• Sechs Stellplätze durch ein Tor zur Straße getrennt zusätzlich vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
• Zusätzlicher gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses und der Parkplätze
• Mieteinnahmen von jährlich ca. 77.424 € (kalt)
• Langfristige Mietverträge mit den Gewerbeeinheiten
• Ideale Gelegenheit für Investoren und Anleger
• Traumhafte und zentrale Lage im Herzen von Bremen