Oslebshausen | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um das Jahr ca. 1949, besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie einen gepflegten Gesamtzustand, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf neun Zimmer und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 27 m², bietet das Haus großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksfläche von ca. 189 m² umfasst eine einladende Terrasse mit gepflegtem Garten sowie zwei Balkone, die für angenehme Stunden im Freien sorgen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch zahlreiche Details: Das Dach wurde ca. 2016 neu gedeckt und isoliert, die Vorderfassade ca. 2015 gedämmt und frisch gestrichen.

Teilweise sind moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2016 eingebaut, ergänzt durch gut erhaltene Holzfenster aus den 1990er Jahren.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr ca. 2017 komplett erneuert und entspricht modernen Ansprüchen.

Auch die technischen Details des Hauses können sich sehen lassen: Eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und robuste Kupferrohre garantieren Sicherheit und Langlebigkeit.

Zwei Gasheizungen aus den Jahren ca. 2001 und ca. 2022 sorgen zuverlässig für Wärme.Zudem wurden ca. 2016 die Fallrohre erneuert, was den insgesamt gepflegten Zustand unterstreicht.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihre pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis von 399.000 € bereits enthalten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint zeitlosen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Mit seiner zentralen, zugleich ruhigen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen erfüllt es höchste Wohnansprüche.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielen Vorzügen in zentraler Lage

- Baujahr: ca. 1949

- Wohnfläche: ca. 210 m²

- Nutzfläche: ca. 27 m²

- Grundstücksfläche: ca. 189 m²

- Zimmer: 9

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Zwei effiziente Gasheizungen von ca. 2001 und ca. 2022

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Bodenbeläge Fliesen und Laminat

- Neues Badezimmer im Obergeschoss von ca. 2017

- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2016

- Teilweise vorhandene Holzfenster von ca. 1990

- Vorder Fassade gedämmt und gestrichen in ca. 2015

- Dach neu gedeckt und isoliert von ca. 2016

- Abfallrohre erneuert von ca. 2016

- Zwei Balkone mit Nord-Ost Ausrichtung vorhanden

- Terrasse mit gepflegtem Garten

- Mieteinnahmen: 2.300 € monatliche Kaltmiete

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage