Mulsum | Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, guter Rendite und viel Potenzial

Beschreibung

In zentraler Lage der Wurster Nordseeküste wartet dieses interessante Mehrfamilienhaus auf einen visionären neuen Eigentümer.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² und einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Nutzfläche von ca. 100 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen – von renovierungsbedürftig bis gut gepflegt – und bieten somit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ein echtes Highlight stellt die Wohnung im Erdgeschoss dar, deren Nutzung flexibel gestaltet werden kann: Ob als Wohnung mit der ganzen Familie oder eine WG - hier eröffnen sich wertvolle Nutzungsperspektiven zur Effizienzsteigerung und Ertragsoptimierung.

Die Ausstattung der einzelnen Einheiten umfasst jeweils eigene Stromzähler sowie separate Anschlüsse für Etagenheizungen.

Ein großzügiger Kellerbereich rundet das Raumangebot der Liegenschaft ab und schafft weiteren Stauraum für Mieter oder Eigentümer selber.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch den Ausbaubaren Dachboden könnte die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt fünf gesteigert werden – eine Maßnahme, die zu einer signifikanten Erhöhung der Mieteinnahmen führen kann und gleichzeitig den Nutzwert der Immobilie erheblich steigert.

Für engagierte Investoren, die bereit sind, durchdacht zu renovieren, umzustrukturieren und eine gute Rendite wollen, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Auch das Selbstbewohnen einer Wohnung ist möglich durch die hohe Rendite sogar sehr ansprechend.

Die zentrale Lage in der Wurster Nordseeküste - Mulsum, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung und dem greifbaren Potenzial zur Wertschöpfung, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

• Attraktive Investment-Möglichkeit mit viel Potenzial
• Insgesamt vier Wohneinheiten
• Wohnfläche: ca. 530 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.103 m²
• Insgesamt 4 Wohneinheiten
• Großzügige Wohnungen
• Separate Strom- und Heizungsanschlüsse für jede Wohnung
• Potenzial zur Erweiterung auf 5 Wohnungen
• Keller vorhanden ca. 20 m²
• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand der Hauses
• Ideal für Handwerker und Investoren mit Kreativität
• Voll vermietet mit einer guten Rendite
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Schön angelegte Terrasse
• Großzügige Garagen (drei)
• Zwei Carports
• Ein kleiner Garten hinter der Liegenschaft
• Eine Nettokaltmiete von 31.560 € jährlich
• Sehr gut angebundene Lage