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Heilshorn | Traumhaftes Holzhaus inklusive Wintergarten & eigener Werkstatt

27711 Osterholz-Scharmbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Franziska Wehlers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    510-S&P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27711 Osterholz-Scharmbeck
  • Wohnfläche ca.
    145,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carport­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    348.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,75 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses bezaubernde Holzhaus aus dem Baujahr ca. 1997 besticht durch seine charmante Optik und eine großzügige Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet es viel Platz für Familien und individuelle Wohnträume. Zudem besteht hier die Möglichkeit den großen Dachboden weiter auszubauen und sich selber zu verwirklichen.

Das ca. 600 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen wunderschönen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist – perfekt für Sonnenliebhaber und Gartenfreunde.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer von idealer Größe und bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein praktisches Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss befindlich und spendet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss überzeugt der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten mit Schiebefenster erweitert wir. Der dort befindliche Kamin ist ein echtes Highlight und macht den Bereich sehr einladen und besonders. Zusätzlich lässt die direkte Anbindung an den Garten keine Wünsche offen.

Die funktionale Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet viel Stauraum für Kochutensilien. Die praktische Vorratskammer ist direkt an die Küche angeschlossen und verfügt des Weiteren über einen separaten Zugang zur Immobilie.

Durch das zeitlos gestaltete Duschbad im Obergeschoss sowie ein weiteres Gäste-Duschbad im Erdgeschoss gibt es keine Engpässe und für Komfort ist gesorgt.

Der Bodenbelag wurde mit Fliesen und Laminat gestaltet, was Pflegeleichtigkeit und eine lange Nutzung garantiert.

Robuste Holzbohlen wurden exklusiv aus Skandinavien importiert und werten das Holzhaus enorm auf. Die Holzfenster und Türen bieten eine Doppelverglasung und überzeugen durch eine warme und charmante Optik, die den rustikalen Charme unterstreichen.

Die Heizungsanlage von ca. 2019 basiert auf Gas und wird durch Kupferleitungen und dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschaltern für Sicherheit ergänzt.

In ruhiger und idyllischer Lage gelegen, verbindet diese Immobilie eine gute Verkehrsanbindung mit einer friedlichen Umgebung. Sie ist der perfekte Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Funktionalität verzichten zu wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Traumhaftes Holzhaus mit zwei Carports
  • Baujahr: ca. 1997
  • Wohnfläche: ca. 146 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 600 m²
  • Drei Schlafzimmer mit idealen Größen
  • Funktionales Arbeitszimmer
  • Geräumiger Wohn-/ Essbereich
  • Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte
  • Zeitlos gestaltetes Duschbad von ca. 2021
  • Gäste-Duschbad im Erdgeschoss von ca. 2021
  • Vorratskammer mit zusätzlichem separatem Zugang
  • Bodenbelag: Fliesen und Lamiat
  • Wintergarten mit Schiebefenster für komplette Öffnung
  • Praktische Werkstatt vorhanden
  • Gartenschuppen mit Staufläche
  • Terrasse mit Südausrichtung und Markise
  • Herrlicher Garten mit Südausrichtung
  • Kamin im Wintergarten
  • Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzliches Carport für Wohnmobile
  • Teilweise Spotlights verbaut
  • Eigene Zisterne mit ca. 2.500 Liter Volumen
  • Gasheizungsanlage von ca. 2019
  • Charmante Holzfenster- und Türen mit Doppelverglasung
  • Kupferleitungen vorhanden
  • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
  • Neue Dachversiegelung von ca. 2023
  • Dachboden mit viel Ausbaufähiger Fläche
  • Ruhige, idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung

Lage

Heilshorn ist ein charmantes und begehrtes Wohngebiet im Landkreis Osterholz das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Lage auszeichnet. Gelegen nahe dem Nordwesten Bremens, bietet das Gebiet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

Der Ort ist eingebettet in eine grüne, idyllische Umgebung, die zum Entspannen, Spazierengehen und Radfahren einlädt. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und dem Wümme-Fluss macht Heilshorn zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungsuchende. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen, sei es bei einem Spaziergang im Grünen, einer Radtour entlang der Flussufer oder beim Picknick in den nahegelegenen Wäldern.

Trotz der ruhigen Lage bietet der Ortsteil eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mehrere Buslinien verbinden Heilshorn regelmäßig mit dem Bremer Stadtzentrum sowie mit anderen Stadtteilen und Gemeinden. Für Pendler sind die Autobahnen A1 und A27 in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Anfahrt erleichtert und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen gewährleistet. Dadurch ist die Gegend sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die die Balance zwischen Ruhe und Flexibilität suchen, eine äußerst attraktive Wohngegend.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und wichtigen Gütern ist somit bestens gesorgt.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungsangebot ist vielfältig und ermöglicht es Eltern, ihre Kinder in der Nähe des Zuhauses gut versorgt zu wissen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Gemeinschaftsbereiche, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und den Kindern viel Raum zum Spielen und Toben bieten.

Das Gemeinschaftsleben in Heilshorn ist lebendig und freundlich. Vereine, Sportgruppen und kulturelle Angebote bereichern den Ort und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Ob Sport, Musik, Kunst oder gemeinschaftliche Veranstaltungen – hier findet jeder seine passende Aktivität und kann aktiv am Gemeinschaftsleben teilnehmen.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht es zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, wo Nachbarschaft und Natur im Einklang stehen und man das Leben in einer angenehmen Umgebung genießen kann.

Insgesamt verbindet Heilshorn die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur, einer freundlichen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst.

27711 Osterholz-Scharmbeck, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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