Woltmershausen | Sanierte Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Licht, Lage, Lebensqualität – stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Bremer Überseestadt.

In einer der begehrtesten Lagen Bremens – direkt am Westerdeich – erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Der weite Blick über die Überseestadt, zwei sonnige Südbalkone und ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohngefühl zwischen urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon lädt schon morgens zum Sonnenbaden ein – ein perfekter Start in den Tag.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Ihre Wohnideen Raum zur Entfaltung.

Das modernisierte Duschbad, sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus wurde ca. 1985 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt.

Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche und wertige Details: Fenster von ca. 2019 (in der Küche sogar von ca. 2024), eine gedämmte Dacheindeckung, moderne Kupferleitungen, ein FI-geschützter Stromkreis sowie eine effiziente Gastherme mit Brennwerttechnik sprechen für einen sehr gepflegten Zustand.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 13 Einheiten, von denen neun selbst genutzt werden – ein klares Indiz für ein harmonisches und stabiles Wohnumfeld.

Der grüne Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Spielen oder gemeinsamen Grillen ein.

Die Lage am Westerdeich vereint Natur- und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und der ÖPNV sind schnell erreichbar – während die Weser, Spazierwege und die moderne Überseestadt direkt vor Ihrer Haustür beginnen.

Ein Zuhause mit Perspektive – für alle, die Wohnqualität, Ausblick und eine Lage mit echtem Lebenswert suchen.

Ausstattung

• Charmante Traumwohnung mit mit Weser-Panorama
• Baujahr: ca. 1985
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Nutzfläche: ca. 19 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Etage: 2. Obergeschoss
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Elegante Einbauküche inklusive E-Geräte
• Helles Duschbad und Gäste-WC erneuert
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zweifachverglaste Fenster von ca. 2019 und ca. 2024
• Dach mit energieeffizienter Dämmung
• Gasbrennwerttherme mit Wasserzirkulation
• Rohre und Leitungen aus Kupfer
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
• Wundervoll sonniger Balkon mit Südausrichtung
• Zweiter Balkon mit Weserpanorama und Nordausrichtung
• Kellerraum sowie separater Trockenraum im Haus
• Sanierung der Fenster von ca. 2024 und Wasserleitungen von ca. 2022
• Monatliches Hausgeld: ca. 323 €
• Rücklagenstand zum 01.01.2023 von ca. 40.000 €