Groß Berßen | Einzigartiges Landanwesen mit Springbrunnen & Youtube-Video

Beschreibung

Inmitten einer besonderen Idylle könnte Ihr Traum von einem malerischen Landanwesen wahr werden. Über eine lange Auffahrt mit beeindruckendem Springbrunnen gelangen Sie auf das Grundstück von ca. 12.483 m².

Das charmante Fachwerkhaus mit neuem Mauerwerk und wunderschönen Sonnenterrassen wurde im Jahre ca. 1930 erbaut und besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 589 m² bietet Ihnen dieses Traumhaus viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Residenz verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kaminofen, der an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die mondäne, offene Einbauküche aus Granit und Eichenholz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Sämtliche Schlafzimmer sind mit historischen Eichenholzelementen verziert und verfügen über Deckenspots, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Helle Badezimmer mit Bidet – einige sogar en suite – runden das Gesamtbild ab.

Genießen Sie den Blick durch die Sprossenfenster oder lassen Sie sich von den Veluxfenstern im Obergeschoss verzaubern, die Ihnen die Sicht auf das gesamte Landgut eröffnen. Die robuste Bauweise mit Fachwerkbalken und handgeschnitzten Holzelementen im Giebel von ca. 1997 verleihen dem Anwesen einen unvergleichlichen historischen Charme.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Einliegerwohnungen mit Ausbaupotenzial zum Atelier oder Fitnessbereich, zahlreiche Stellplätze sowie eine Garage mit Hebebühne machen dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort.

Die Ölheizung von ca. 2011 (mit neuem Brenner von ca. 2023) wird durch die Wärme des Kamins kaum benötigt. In Erwartung der Baugenehmigung kann eine bereits vorhandene Windkraftanlage aufgestellt werden, die zukünftig den gesamten Strombedarf des Anwesens deckt.

Ein neuer, noch unbenutzter Pferdestall aus dem Jahr ca. 2023 ermöglicht die Haltung von Pferden und macht das Anwesen auch für Tierliebhaber perfekt geeignet. Für Freizeitaktivitäten im Freien stehen großzügige Flächen zur Verfügung, auf denen sich Kinder nach Herzenslust austoben können oder Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens ist einfach unschlagbar: Eingebettet inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von Wäldern und Feldern, bietet es Ruhe und Privatsphäre zugleich – nur wenige Minuten entfernt von charmanten Dörfern und gut angebunden an wichtige Verkehrswege. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und in einer traumhaften Umgebung neue Kraft schöpfen.

Dieses Anwesen ist ideal geeignet für große Familien, als Ferienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung und das entsprechende Youtube-Video finden Sie unter "Exklusives Anwesen im Emsland".

Ausstattung

• Einzigartiges Landanwesen mit Auffahrt und Springbrunnen
• Baujahr: ca. 1930
• Mauerwerk: ca. 2023
• Wohnfläche: ca. 589 m²
• Nutzfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 12.483 m²
• Drei separate Wohneinheiten mit Ausbaumöglichkeiten
• Wohn- und Essbereich mit gemauerten Kaminofen und offener Küche
• Geräumige Schlafzimmer mit historischen Eichenholzelementen und Deckenspots
• Einzigartige Einbauküchen, teilweise aus Granit und Eichenholz mit Vorratsraum
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hell geflieste Wannen- und Duschbäder mit Bidet und teilweise en Suite
• Bodenbeläge: Vinyl in Mahagonioptik, Teppich und Fliesen
• Zweifach verglaste Sprossenfenster von ca. 1993
• Teilweise manuell zu betätigende Rollläden vorhanden
• Große, teilweise aufschiebbare Veluxfenster im Obergeschoss
• Robuste Fachwerkbalken von ca. 1900 verbaut
• Giebel von ca. 1993 mit handgeschnitzten Holzelementen
• Charmantes Walmdach von ca. 1992
• Romantische Kaminöfen vorhanden
• Ölzentralheizung als geschlossenes System
• Heizung wird erst nach Erschöpfung des Wärmespeichers aktiv
• Kläranlage als 3-Kammer-System von 2023
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2014
• Weitläufiger Garten mit neuen Terrassen von ca. 2023 (teilweise überdacht)
• Unbenutzter Pferdestall von ca. 2023 ermöglicht die Haltung von Tieren
• Schlachthaus, Kühlraum und Ausbaureserve mit ca. 12 m hohen Decken
• Lange Auffahrt mit Springbrunnen aus Marmor
• Garage mit Hebebühne, Werkstatt und mehreren Carports
• Perfekte Voraussetzungen für Auto- und Oldtimer-Liebhaber
• Vorbereitete Kleinwindanlage mit 6,5 kW (in Erwartung der Genehmigung)
• Kleinwindanlage sorgt zukünftig für gesamte Stromversorgung
• Ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber