Lehe | Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende ca. 1906 bietet modernen Wohnkomfort gepaart mit dem Flair historischer Bausubstanz.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Atmosphäre. Der helle Wohnbereich fungiert als gemütlicher Mittelpunkt des Zuhauses und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Zwei Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre optimale Größe und einen idealen Schnitt aus. Große, isolierverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen und bietet so Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – funktional, zeitlos und bereit für kulinarische Entfaltung.

Weiße Zimmertüren in Kombination mit gepflegten Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht und verfügt über eine moderne dreiadrige Verkabelung mit FI-Schutzschalter. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2006.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² im eigenen Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobby oder Hausrat bietet. Auch die gemeinschaftlich genutzten Grünanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und laden zum Verweilen ein.

Finanziell überzeugt das Objekt mit einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von ca. 280 €, einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200 € sowie einem Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 253 €. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial.

Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage bietet eine perfekte Balance aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ein Zuhause, das durch Lage, Substanz und Ausstattung überzeugt – ideal für alle, die stilvoll und funktional wohnen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern.

Ausstattung

• Gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse
• Baujahr: ca. 1906
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Nutzfläche: ca. 15 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Etage: Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Zimmertüren
• Isolierverglaste Holzfenster
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2006
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Gepflasterte Terrasse in Südausrichtung
• Monatliche Kaltmiete von ca. 280 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200 €
• Monatliches Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage von ca. 253 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage