Buntentor | Vermietete Hochparterrewohnung mit Balkon und Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1955 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen hinterlassen einen ordentlichen und gut instand gehaltenen Eindruck.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und befindet sich im Hochparterre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 18 m² im Souterrain, die zusätzliche Flexibilität bietet, sei es zur Vermietung oder als separater Nutzbereich. Insgesamt stehen zwei Zimmer in der Hauptwohnung zur Verfügung, die durch einen gelungenen Grundriss überzeugen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier öffnet sich der Blick ins Grüne, was dem Raum eine angenehme Ruhe und Wohnqualität verleiht.

Das Schlafzimmer punktet mit einem idealen Zuschnitt und ausreichend Platz für Bett und Schrankmöbel. Das Duschbad ist mit rustikalen Fliesen von ca. 1980 ausgestattet und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Weiße Holz-Zimmertüren sorgen für ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000 tragen zu einem ordentlichen energetischen Standard bei.

Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 1999. Robuste Kupferrohre sind vorhanden, die Elektrik besteht aus zweiadrigen Leitungen. Das Dach befindet sich noch im Zustand des Baujahres.

Ein besonderes Augenmerk wurde in jüngerer Zeit auf die Technik gelegt. So erfolgte ca. 2026 eine aufwändige Sanierung der Wasserleitungen, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt. Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 20 m². Ein Vollkeller bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und integriert zugleich die Einliegerwohnung im Souterrain.

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung und rundet das Wohnumfeld harmonisch ab. Die Grundstücksfläche bietet ca. 228 m². Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 476 €.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 63 €, das Hausgeld beträgt ca. 140 €. Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 2.500 € zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Ausstattung

• Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung
• Baujahr: ca. 1955
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Nutzfläche: ca. 20 m²
• Grundstücksfläche: ca. 228 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Geschoss: Hochparterre und Souterrain
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 18 m² im Souterrain
• Heller Wohnbereich mit Balkonzugang und charmantes Schlafzimmer
• Duschbad mit rustikalen Fliesen von ca. 1980
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen und weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 1999
• Robuste Kupferrohre vorhanden sowie zweiadrige Elektroleitungen
• Dach aus dem Baujahr ca. 1955
• Aufwändige Sanierung der Wasserleitungen von ca. 2026
• Vollkeller mit privater Einliegerwohnung und Balkon mit Blick ins Grüne
• Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten für die Gemeinschaft
• Monatliche Kaltmiete von ca. 476 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 63 €
• Das Hausgeld beträgt ca. 140 € und die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 2.500 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage