Oberneuland | Modernisierte Maisonettewohnung mit Garten und Stellplatz

Beschreibung

Diese modernisierte Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Ursprünglich ca.1974 errichtet, präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren ca. 2019 bis 2022 haben sowohl den Innenbereich als auch die Außenanlagen auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Linien und viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großzügiger, bodentiefer Fensterfront. Hier öffnet sich der Raum zur Gartenterrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse selbst lädt mit Markise zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag und ambitioniertes Kochen gleichermaßen. Große Marmorfliesen in allen Räumlichkeiten sorgen für zeitlose Eleganz während die Treppenstufen aus Echtholz eine warme Atmosphäre versprühen. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den gepflegten, modernen Charakter der Wohnung.

Ein Schlafzimmer mit idealem Schnitt bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein weiß gefliestes Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Souterrain, sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015 sowie robuste Kupferrohre und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter , bieten zeitgemäße Sicherheit und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und einen Vollkeller, der neben viel zusätzlicher Abstellfläche sogar ein separates Gäste-Duschbad bereithält. Die ca. 5 m² Nutzfläche ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 550 € und umfasst die laufenden Kosten für Pflege und Instandhaltung der Anlage. Die ruhige Lage in Kombination mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz macht diese Maisonettewohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ein Zuhause, das nicht nur durch höchste Qualität und eleganten Stil überzeugt, sondern auch durch eine spürbar sorgfältige Modernisierung, die jeden Raum in zeitgemäßer Form erstrahlen lässt.

Ausstattung

• Modernisierte Maisonettewohnung mit Gartenterrasse
• Baujahr: ca. 1974
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Neuwertiger Gesamtzustand der Wohnung und der Außenanlage
• Heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
• Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Vollbad und Gäste-Duschbad
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen mit Marmoroptik
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015
• Robuste Kupferrohre vorhanden und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Flachdach
• Aufwändige Sanierung von ca. 2019 – 2022
• Hauswirtschaftraum, Privater Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazugehörig
• Gartenterrasse mit Markise
• Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna in der Anlage; Hausgeld ca. 550 € monatlich
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage