Ellenerbrok-Schevemoor | 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit jungem Baujahr

Beschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese helle Maisonette-Wohnung als attraktives Zuhause mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Auch die gemeinschaftlichen Grünflächen rund um das Gebäude wirken gepflegt und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein komfortables Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fensterflächen entsteht und den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht.

Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Offene Raumgestaltung verbindet hier Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich eine Einbauküche, die Küche kann man auch ganz einfach wieder vom Wohnzimmer trennen, wenn man kein Offenes Konzept möchte.

Angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.

Komfort bietet auch die Badezimmerausstattung. Helles Tageslichtbad mit weißer Fliesengestaltung verfügt über eine Badewanne und wirkt zeitlos und gepflegt. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Alltag für mehrere Bewohner erleichtert.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die verbauten Materialien und technischen Details. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen das helle Erscheinungsbild der Wohnung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide ausgestattet. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Kupferrohre sowie eine moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Weitere praktische Flächen stehen im Vollkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 790 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ruhiges Wohnumfeld verbindet sich hier mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und den gepflegten Zustand.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in ruhigem Wohnumfeld
• Baujahr: ca. 1995
• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• Zusätzliches Gäste-Duschbad vorhanden
• Bodenbeläge: Moderner Laminat- und Fliesenboden
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2020
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Balkon in ruhiger Hinterhaus Lage
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 790 €
• Umlagefähige Kosten inklusive Heizkosten: ca. 245 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 204 €
• Hausgeld und Instandhaltungsrücklage