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Überseestadt | Weitläufiges Gewerbeloft mit sonnigem Weserblick in Bestlage

28217 Bremen, Loft/Atelier zur Miete

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Kontaktdaten

Perschia Zandi, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SP616A
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Loft/Atelier
  • Adresse
    28217 Bremen
  • Etage
    4
  • Bürofläche ca.
    142 m²
  • Gesamtfläche ca.
    141,91 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettokaltmieten (zzgl. 19,00 % MwSt.)
  • Kaution
    2.800,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,87 EUR
  • Summe Miete netto
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Endenergie­verbrauch Strom
    28,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    64,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 28,90 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 64,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Weitläufiges Gewerbeloft mit Weserblick als großzügige Fläche zur Miete in der Bremer Überseestadt.

Wir befinden uns über den Dächern der Überseestadt: Dieses außergewöhnliche Loft im 4. Obergeschoss bietet eine beeindruckend großzügige Gewerbefläche von ca. 142 m², die offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten steckt.

Ob als kreatives Studio, modernes Büro oder inspirierender Arbeitsraum: Die weitläufige Loftstruktur mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90 m schafft Freiraum für Ihre Ideen, während die bodentiefen Fenster die Fläche mit Tageslicht durchfluten und einen malerischen Blick auf die Weser eröffnen.

Der urbane Charme der originalen Speicherdielen verleiht der Fläche Charakter und Wärme. Durch großzügige Fensterflächen bleibt das Raumklima angenehm, sodass trotz großer Heizkörper und Heizspiralen das Heizen nahezu überflüssig wird.

Die Fläche ist technisch gut aufgestellt: eine dreiadrige Elektrik sowie die Möglichkeit zur Glasfaseraktivierung sorgen für eine zukunftssichere Infrastruktur. Elektrische Raffstores ermöglichen zudem eine flexible Lichtregulierung, die ideal für jede Tageszeit und Nutzung ist.

Die Fläche wird mit einer Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2027 vermietet und bietet dank der möglichen, zukünftigen Übernahme der gesamten Einheit eine attraktive Perspektive für Unternehmen, die langfristige Planungssicherheit schätzen.

Ergänzt wird das Loft durch gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie eine voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen, ein einladender Eingangsbereich sowie ein Balkon auf der ruhigen Gebäudeseite – ideal für Pausen oder entspannte Gespräche im Freien.

Zusätzlich profitieren Sie von einer inspirierenden Bürogemeinschaft aus kreativen Köpfen und der Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Eingangsbereich oder im Fahrstuhl sichtbar zu präsentieren.

Ein Personen- und Lastenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Fläche. Optional steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor der Tür für monatlich 25 € zzgl. MwSt. zur Verfügung – besonders wertvoll in dieser begehrten Lage.

Die Bremer Überseestadt überzeugt durch Urbanität, Wasserlage und beste Anbindung. Mit diesem großzügigen Loft finden Sie hier den passenden Raum für Ihre Vision.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Fläche persönlich zu zeigen.

Ausstattung

  • Exklusives Loft im 4. Obergeschoss mit Weserblick
  • Baujahr: ca. 1950 und ca. 2007 erneuert
  • Gewerbliche Nutzfläche: ca. 142 m²
  • Gemeinschaftsfläche: ca. 56 m²
  • Geräumige, offene Loftfläche mit ca. 3,90 m hohen Decken
  • Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
  • Gemeinschaftliche Küche und Sanitäranlagen für Damen und Herren
  • Freundliche Bürogemeinschaft mit Mehrwert
  • Zukünftige Möglichkeit, die gesamte Einheit zu übernehmen
  • Bodenbeläge: Hochwertige Echtholzdielen auf der gesamten Fläche
  • Stilvolle, bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Malerischer Ausblick auf die Weser
  • Fensterhöhe von ca. 3,90 m und elektrische Raffstores vorhanden
  • Große Heizkörper und Heizspiralen vorhanden, Heizen kaum nötig
  • Dreiadrige Elektrik vorhanden und Glasfaseraktivierung möglich
  • Personen- und Lastenaufzug zur bequemen Erreichbarkeit
  • Gemeinschaftlicher Balkon für Raucher zur Schattenseite
  • Monatliche Kaltmiete: ca. 1.400 € zzgl. MwSt.
  • Monatliche Nebenkosten: ca. 500 € zzgl. MwSt.
  • Optionaler Stellplatz für monatlich 25 € zzgl. MwSt.
  • Mindestmietdauer: bis zum 31.12.2027
  • Zentrale, beliebte und optimal angebundene Lage

Lage

Die Bremer Überseestadt liegt im Westen der Hansestadt und zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsprojekten Norddeutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.000 Menschen ist sie ein vergleichsweise junger, aber äußerst dynamischer Stadtteil, der sich durch seine moderne Architektur, urbanen Lebensstil und die direkte Nähe zur Weser auszeichnet.

Wo früher der internationale Hafenumschlag florierte, ist in den letzten Jahren ein innovativer Stadtteil mit maritimem Flair entstanden – ein Ort, an dem Arbeit, Freizeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Überseestadt ist heute ein lebendiger Hotspot, in dem zukunftsorientierte Unternehmen, kreative Köpfe und Technologie-Start-ups ebenso zu Hause sind wie moderne Dienstleister, Agenturen und Coworking-Spaces. Gerade die Mischung aus industriellem Erbe und zeitgemäßer Stadtkultur macht diesen Stadtteil einzigartig.

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbefläche erwarten Sie zahlreiche gastronomische Angebote von Cafés über internationale Restaurants bis hin zu kleinen Bistros. Ob schnelles Mittagessen, Businesslunch oder entspannter Kaffee am Nachmittag: Für kulinarische Abwechslung ist bestens gesorgt. Auch ein ALDI-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und macht den Arbeitsalltag besonders komfortabel.

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter profitieren hier von kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Die malerische Uferpromenade entlang der Weser lädt zu kurzen Spaziergängen in der Mittagspause ein, ebenso wie zu informellen Meetings im Freien. Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Umfeld und grünen Rückzugsorten schafft ein Umfeld, das inspirierend und entschleunigend zugleich wirkt.

Grünflächen und stilvoll gestaltete Sitzgelegenheiten entlang des Flusses bieten zudem Raum für Erholung und kreative Auszeiten – ein echtes Plus für die Arbeitsatmosphäre und das Wohlbefinden im Team.

Die verkehrstechnische Anbindung der Überseestadt lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die Straßenbahnhaltestelle „Überseestadt“ befindet sich nur rund 300 Meter von der Fläche entfernt. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Bremer Stadtzentrum sowie zu vielen weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Mitarbeiter und Kunden, die mit dem Auto anreisen, ist die Lage optimal: Die Autobahnen A27 (ca. 3 km) und A1 (ca. 5 km) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen.

Darüber hinaus entwickelt sich die Infrastruktur in der Überseestadt kontinuierlich weiter: Neue Wohnquartiere, Hotels, kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungsangebote tragen dazu bei, dass der Stadtteil zunehmend auch außerhalb klassischer Arbeitszeiten belebt ist.

Die Bremer Überseestadt bietet somit nicht nur eine erstklassige Adresse für Ihre Gewerbefläche, sondern ein rundum inspirierendes Umfeld, das den Ansprüchen moderner Unternehmen gerecht wird.

28217 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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