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95652
Waldsassen

Waldsassen | Vermietete Neubau-Praxisfläche in KfW-55-Standard mit Stellplatz in gefragter Lage

95652 Waldsassen, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Lange, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    174-S&P
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    95652 Waldsassen
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    177 m²
  • Gesamtfläche ca.
    177 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    177 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • X-fache Miete
    31,57
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.178,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    637.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    68,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen: eine lukrativ vermietete Praxisfläche im Herzen von Waldsassen.

Die angebotene Arztpraxis befindet sich in einer begehrten, gut angebundenen Lage und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines ansprechenden Neubaus im KfW 55 Standard.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 177 m² bietet sie nicht nur optimale Raumverhältnisse, sondern auch eine erstklassige Anlaufstation dank der bequemen Erreichbarkeit für Patienten und einer umfassenden Infrastruktur.

Die Praxis setzt sich aus insgesamt 6 Räumlichkeiten zusammen, darunter ein Chefarztzimmer mit einer Fläche von etwa 21 m² sowie drei großzügige Behandlungsräume und ein kompaktes Büro.

Hervorzuheben ist zudem das lichtdurchflutete und geräumige Wartezimmer, das den Besuchern höchsten Komfort bietet.

Die moderne Ausstattung beinhaltet zeitgemäße Sanitäranlagen, einschließlich separater WC-Einrichtungen für Damen, Herren und barrierefreie Toiletten.

Ein Duschbad mit WC für das Personal ist ebenfalls vorhanden.

Abgesehen von den praktischen Räumlichkeiten überzeugt die Praxis finanziell: Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 20.178 € und monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.682 € präsentiert sie sich als äußerst rentable Investition.

Die derzeitige Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich zusätzlich auf monatlich ca. 443 €.

Diese beeindruckenden Zahlen versprechen nicht nur eine solide Vermietung, sondern auch eine stabile Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Insgesamt präsentiert sich dieser exklusive Neubau, der den begehrten KfW 55 Standard erfüllt, als äußerst attraktive Möglichkeit für anspruchsvolle Anleger.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine sichere und renditestarke Zukunft zu investieren.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns darauf, Sie näher kennenzulernen.

Ausstattung

- Modern ausgestattete Arztpraxis im Herzen von Waldsassen

- Baujahr: 2023

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 177 m²

- Jahresnettokaltmiete: ca. 20.178 €

- Monatliche Kaltmiete: ca. 1.682 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 443 €

- Insgesamt sechs gut geschnittene Praxisräume und drei separate WCs

- Oberirdische Stellplätze: 5

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m und elektrische Rollläden vorhanden

- Personalraum und großzügiger Empfangsbereich

- Wartezimmer, Büroraum und zusätzlicher Lagerraum

- Barrierefreie Badezimmer mit Duschmöglichkeit

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Waldsassen im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern.

Die gefragte Stadt beheimatet aktuell etwa 6.700 Einwohner und liegt im äußersten Osten Bayerns, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Geografisch nordöstlich von Tirschenreuth gelegen, profitiert das aufstrebende Waldsassen von seiner Nähe zum Dreiländereck Bayern-Böhmen-Sachsen.

Die Stadt ist von einer ästhetisch ansprechenden Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen grünen Feldern umgeben.

Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Bundesstraße B299, hat sich Waldsassen als bedeutende Verbindung zu anderen Städten und Regionen etabliert.

Der Busbahnhof Waldsassen, nur wenige Minuten entfernt, optimiert die Infrastruktur sowohl für Touristen als auch für die Einwohner.

Die Umgebung von Waldsassen bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten: Eines der Highlights stellt der einladende Stadtpark Schwanenwiese dar, der sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung schafft eine entspannende und attraktive Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Stadt präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner durch lokale Märkte und Geschäfte abdeckt.

Die mittlere und nördliche Oberpfalz hat sich zu einer Lokomotive der Wirtschaft in Bayern entwickelt und zählt zu den am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Der Strukturwandel hat dazu geführt, dass sich High-Tech-Unternehmen in den Bereichen Medizin, Anlagenbau und Automatisierungstechnik in der Umgebung angesiedelt haben - darunter mehrere "Global Players" und Weltmarktführer.

Zudem befindet sich das neue Zentrum für autonome E-Mobilität von BMW in der tschechischen Region Sokolov in unmittelbarer Nähe zu Waldsassen. Das unterstreicht die regionale Bedeutung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der tollen Lage der Praxis in Waldsassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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