Ellwürden | Top rentables Hostel mit super Auslastung in gefragter Lage

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und hervorragend ausgelastete Hostel stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die eine etablierte Immobilie mit funktionierendem Konzept in gefragter Lage suchen.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 796 m² bietet die Immobilie insgesamt 14 gut nutzbare Zimmer, zwei Einbauküchen und überzeugt durch eine klare, wirtschaftlich durchdachte Aufteilung ohne Durchgangszimmer, was sie zugleich auch für alternative Nutzungen wie WG-Konzepte interessant macht.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, die jeweils über ein eigenes, separates Badezimmer verfügen und somit besonders attraktiv für Gäste mit erhöhtem Komfortanspruch sind. Das Obergeschoss umfasst zehn weitere Zimmer, die über eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein großzügiges Gemeinschaftsbad mit drei Duschen verfügen.

Sämtliche Räume sind funktional gestaltet, hell und gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus modernen Fliesen, die im Zuge der Sanierung im Jahr ca. 2017 erneuert wurden. Braune Holz-Zimmertüren in Leichtbauweise unterstreichen den praktischen und robusten Charakter des Hauses.

Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr ca. 2017 und ist voll funktionsfähig.

Technisch ist das Objekt solide ausgestattet: Eine effiziente zentrale Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant von ca. 2017 wird regelmäßig jährlich gewartet. Robuste Kupferrohre, eine dreiadrige Elektrik sowie Sicherungskästen mit FI-Schutzschaltern von ca. 2017 bieten eine verlässliche Grundlage.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden ebenfalls im Jahr ca. 2017 eingebaut. Das Dach ist teilweise mit Glaswolle gedämmt, der Hausanstrich erfolgte im selben Jahr.

Zusätzliche Nutzfläche bietet ein teilweise unterkellerter Bereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Eine Terrasse dient als ausgewiesene Raucherecke und bietet zugleich Platz zum Grillen. Für Gäste stehen insgesamt acht Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, die selbstverständlich im Preis inbegriffen sind. Eine Gegensprechanlage im Haus sowie Überwachungskameras im Außenbereich sorgen für zusätzliche Sicherheit und Organisation.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2.000 Euro „all in“ und sind für den laufenden Betrieb kalkulierbar. Dank der sehr guten Auslastung, des gepflegten Zustands und der funktionalen Aufteilung bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für einen wirtschaftlich erfolgreichen Weiterbetrieb.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Top rentables Hostel mit super Auslastung in gefragter Lage
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Nutzfläche: ca. 154 m²
• Grundstücksfläche: 796 m²
• Zimmeranzahl: 14
• Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Umfangreiche Sanierung von ca. 2017
• Regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren
• Alle Möbel im Kaufpreis inkludiert
• Zwei gepflegte Einbauküchen von ca. 2017
• Fünf Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eigenes Badezimmer
• Neun Zimmer im Obergeschoss mit einem Gemeinschaftsbad mit drei Duschen
• Bodenbeläge: Fliesen von ca. 2017
• Braune Holz-Zimmertüren aus Leichtbau
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen von ca. 2017
• Effiziente Vaillant Gaszentralheizung von ca. 2017, regelmässig gewartet
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik von ca. 2017
• Sicherungskasten inklusive FI-Schalter von ca. 2017
• Dach bereits teilweise mit Glaswolle gedämmt
• Hausanstrich von ca. 2017
• Teilweise unterkellert mit zusätzlicher Abstellfläche
• Terrasse als „Raucherecke“ und zum Grillen
• Interessant für Investoren, WG geeignet da keine Durchgangszimmer
• Insgesamt 8 Parkplätze für Gäste im Preis enthalten
• Nebenkosten ca. 2.000 Euro im Monat pro Monat "All-In"
• Überwachungskameras am Haus für den Außenbereich
• Sehr gut angebundene Lage