Stuhr | Große Gewerbehalle mit Büroräumlichkeiten in einer guten Lage

Beschreibung

In einer erstklassigen Lage von Stuhr erwartet Sie eine hochfunktionale Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.347 m² bietet die Immobilie eine Hallenfläche von rund 597 m² sowie zusätzliche, moderne Büroflächen von ca. 68 m².

Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Investoren mit strategischem Weitblick.

Zudem verfügt die Gewerbehalle über ein elektrisches Hallentor, das eine reibungslose Anlieferung und Zufahrt für Baufahrzeuge ermöglicht.

Drei voll ausgestattete Büroräume mit moderner EDV-Anbindung bieten ideale Voraussetzungen für administrative Prozesse und digitale Arbeitsabläufe.

Die durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einer exzellenten Beleuchtung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Effizienz fördert.

Eine bereits vorhandene Teeküche sorgt für den notwendigen Komfort der Mitarbeiter. Zudem sind separate Damen- und Herren-WCs in der Halle vorhanden.

Gebaut wurde diese Gewerbehalle mit einer soliden Stahlträgerkonstruktion und einem isoliertem Dach. Für den Betrieb leistungsstarker Maschinen stehen Drehstromsteckdosen zur Verfügung.

Eine zusätzliche Lagerfläche oberhalb der Büroräume bietet weiteren Stauraum für kleinere Materialien oder Werkzeuge.

Auf dem Gelände befinden sich ca. 20 Stellplätze, die Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein weiteres wirtschaftliches Highlight ist die Werbetafel auf dem Grundstück, die entweder für eigene Werbezwecke genutzt oder mit einer jährliche Mieteinnahme von ca. 1.770 € übernommen werden kann.

Diese Immobilie bietet zwei spannende Entwicklungsoptionen: Die Sanierung der bestehenden Halle, in Verbindung von eventuellen Förderungen durch die Gemeinde Stuhr. Eine optische Aufwertung der Fassade, um die zukünftige Gewerbehalle besser zu präsentieren und dem Stadtbild anzupassen.

Die zweite Alternative wäre ein Abriss der bestehenden Halle, der Ihnen den Neubau eines innovativen Gebäudes mit bis zu 12 Wohneinheiten und weiteren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ermöglicht.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Großzügige Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage
• Baujahr: ca. 1973
• Grundstücksfläche: ca. 1.347 m²
• Gesamtfläche: ca. 664 m²
• Hallengröße: ca. 597 m²
• Bürofläche: ca. 68 m ²
• Büroanzahl: 3
• Offene Gewerbehalle mit Büroflächen
• Praktische Teeküche für Mitarbeiter
• Drei-Adrige-Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2019
• Drehstrom-Anschluss für leistungsstarke Maschinen
• Drei voll ausgestattete Büroräume mit moderner EDV-Anbindung
• Dachinstandsetzung von ca. 2020
• Zufahrt nebst Halle (linksseitig) von ca. 2019
• Werbetafel auf dem Grundstück mit Mieteinnahmen von jährlich ca. 1.770 €
• Elektrisches Hallentor für bequeme Anlieferung
• Erneuerung Rolltor von ca. 2010
• Separates Damen- und Herren-WC
• Gepflegter Außenbereich mit ca. 20 Parkmöglichkeiten
• Mögliche Sanierung mit eventuellen Förderungen durch die Gemeinde Stuhr
• Direkt an der Hauptstraße, ideal für eine reibungslose Anlieferung
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage