Habenhausen | Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück in Top Lage

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte – diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1939 vereint zeitlose Eleganz mit liebevoll gepflegten Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m², präsentiert sich das Anwesen als Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Über eine lange, gepflasterte Einfahrt erreichen Sie das weitläufige Grundstück, das durch gepflegte Rasenflächen, einen idyllischen Gartenteich und eine ansprechend gestaltete Bepflanzung überzeugt. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, die durch Helligkeit und einen praktischen Schnitt überzeugen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein stilvoller Kaminofen schafft hier eine behagliche Stimmung – perfekt für entspannte Abende in der kühleren Jahreszeit.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die inklusive Elektrogeräten zum täglichen Kochen und Genießen einlädt. Die angrenzende Terrasse in Westausrichtung lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten aus erreichen und eröffnet Ihnen ein herrliches Plätzchen für die sonnigen Stunden des Tages.

Zudem erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept im Obergeschoss: Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne – klassisch, gepflegt und angenehm hell. Weitere ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss stehen für Lagerung zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Haus durch solide Ausstattungsmerkmale: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen von ca. 1996 und sind ebenso gut erhalten wie die effiziente Gas-Zentralheizung desselben Baujahrs. Die Elektrik wurde mit einer dreiadrigen Verkabelung samt FI-Schutzschalter erneuert. Kupferrohre und ein bereits aufwändig isoliertes Dach unterstreichen die Langlebigkeit und den gepflegten Zustand der Immobilie.

Als besonderes Highlight gilt der Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten wurde über die Jahre gehegt und gepflegt und eignet sich gleichermaßen für Familienfeste, Gartenfreunde oder stille Genießer. Die Westterrasse ermöglicht stimmungsvolle Sonnenuntergänge, während der kleine Teich dem Garten ein malerisches Flair verleiht.

Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck von dieser gepflegten Doppelhaushälfte und dem wunderschönen Grundstück. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück
• Baujahr: ca. 1939
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Grundstücksfläche: ca. 870 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit Kaminofen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1996
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1996
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 1996
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Terrasse in Westausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten mit Teich
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage