Heidgraben | Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1988 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die eine perfekte Mischung aus Komfort und Potenzial suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer Nutzfläche von ca. 92 m² bietet das Haus ausreichend Platz, um sich zu entfalten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 450 m² lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.

Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Raum angenehm hell und freundlich macht. Ein Kaminofen kann optional nachgerüstet werden, um an kalten Wintertagen für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gäste-WC mit Fenster, was den Komfort weiter erhöht.

Die robuste Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ideal geschnitten sind und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen.

Das deckenhoch geflieste Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch bietet viel Platz für die ganze Familie und auch hier sorgt das Fenster für eine angenehme Belüftung.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat von ca. 2013, Teppich und Fliesen, was eine pflegeleichte Handhabung ermöglicht. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt.

Die Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr ca. 2011 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Holzfenster bieten eine gute Isolierung, während die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung und einem FI-Schutzschalter für Sicherheit sorgt.

Der Vollkeller bietet viel zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Ein Highlight des Hauses ist die große Terrasse mit Südwestausrichtung, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung und eine Halterung für ein Sonnensegel sorgen für zusätzlichen Komfort. Der eigene Stellplatz direkt neben dem Haus macht das Parken bequem und einfach.

In ruhiger, aber gut angebundener Lage bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables Leben braucht – von der guten Infrastruktur bis hin zu den vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob für die Familie oder als Investition, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.

Ausstattung

• Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
• Baujahr: ca. 1988
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Nutzfläche: ca. 92 m²
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Offener Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Zwei helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Braune Holz-Zimmertüren
• Bodenbeläge: Laminat von ca. 2013, Teppich und Fliesen
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Effiziente Gaszentralheizung des Herstellers Buderus von ca. 2011
• Kaminofen im Wohnbereich optional nachrüstbar
• Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1988
• Potenzial: Dachbodenausbau für ein weiteres Zimmer möglich
• Erneuerung des Schornsteins von ca. 2011
• Verschieferung der Dachstürze von ca. 2018
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Große Terrasse mit Südwestausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Halterung für ein Sonnensegel
• Außensteckdose und Außenwasserhahn vorhanden
• Zisterne für die Gartenbewässerung
• Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage