Steimbke | Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Naturlage

Beschreibung

Inmitten weiter Felder und duftender Wiesen erwartet Sie in Lichtenhorst bei Nienburg eine besondere Doppelhaushälfte von ca. 1933 - auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.044 m² und mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume in ruhiger, naturnaher Lage.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter helle Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit großer Fensterfront sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Familien, Kreative oder Ruhesuchende.

Die exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss unterstreicht das luftige Raumgefühl und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charme.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung.

Sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Auch die Bäder sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung zeitgemäß überarbeitet werden.

Die vorhandenen Bodenbeläge – bestehend aus Teppich, PVC und Fliesen – sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster von ca. 1970 und ca. 2011 zeugen vom Charakter vergangener Jahrzehnte, verlangen jedoch ebenso eine Modernisierung.

Für handwerklich versierte Käufer oder kreative Familien eröffnet sich hier die seltene Chance, eine solide Grundlage ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein behagliches Zuhause zu verwandeln – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit großem Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein liebevoll angelegter Vorgarten, ein pflegeleichter Garten mit Beet sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung laden zum Entspannen und Gärtnern ein. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder Spielwiese – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Der Teilkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während die lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen genügend Raum für Fahrzeuge bietet.

Die gemeinsam mit den Nachbarn genutzte Kleinkläranlage und die vorhandene Ölheizung Heizkessel von ca. 1970 mit Brenner von ca. 1983 runden das Angebot ab.

Diese charmante Immobilie richtet sich an alle, die das Landleben lieben, handwerkliches Geschick mitbringen und die Ruhe fernab der Stadt zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in idyllischer Lage
• Baujahr: ca. 1933
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.044 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Offener Wohnbereich mit viel Platz und großer Fensterfront
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Grün gefliestes Wannenbad im Obergeschoss
• Exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss
• Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
• Zweiadrige Elektrik
• Öl-Heizungskessel von ca. 1970 und Brenner von ca. 1983
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1970 und ca. 2011
• Erneuerte Hauseingangstür von ca. 2000
• Teilkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Idyllische Lage für Naturliebhaber