Beschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1989 überzeugt durch seine individuelle Architektur, einer hochwertigen Bauweise und einer idealen Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Nutzfläche von ca. 26 m² bietet es großzügigen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und stilvolles Ambiente legen.

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier einen gepflegten Garten mit Baumbestand sowie eine sonnige Südost-Terrasse.

Das massive Mauerwerk und die gehobene Bauweise des Hauses schaffen ein beständiges Zuhause, das durch den außergewöhnlichen Grundriss und viel Lichteinfall in allen Räumen besticht.

Die bodentiefen, zweifach verglasten Kunststofffenster von Weru, teilweise mit Abschließfunktion, bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe bietet.

Stilvolle Details wie die Glastür zum offenen Wohnbereich hin sowie die Flügeltür zur Küche unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses.

Die Küche mit Fenster bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an den Essbereich an.

Beide Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss, verfügen über eine Duschbadewanne und sind mit Tageslicht ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme, die durch die effiziente Vaillant-Gasheizung unterstützt wird.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen offenen Schnitt aus und beherbergt drei Schlafzimmer, die durch die Galerie und die großzügigen Fensterflächen ein besonderes Raumgefühl vermitteln.

Abgerundet wird das Angebot durch den Carport direkt am Haus sowie eine lange Einfahrt mit einem weiteren Stellplatz. Ein eingetragenes Überwegungsrecht sichert den Zugang über die Einfahrt.

Dieses Architektenhaus bietet die seltene Gelegenheit eines stilvollen Wohnens.

Ausstattung

- Freistehendes Architektenhaus mit Terrasse, Garten und Carport

- Baujahr: ca. 1989

- Wohnfläche: ca. 131 m²

- Nutzfläche: ca. 26 m²

- Grundstücksfläche: ca. 500 m²

- Einmaliger Grundriss mit viel Lichteinfall

- Massives Mauerwerk und gehobene Bauweise

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Effiziente Vaillant-Gasheizungsanlage von ca. 2010

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

- Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne im Erdgeschoss

- Weiteres Badezimmer mit Duschbadewanne im Obergeschoss

- Küche mit Fenster und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

- Offener Durchgang zum Essbereich per Flügeltür

- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

- Teilweise abgehangene Decken mit Spots

- Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

- Stilvolle Glastür zum Wohnbereich hin

- Offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne

- Zweifach verglaste Weru-Kunststofffenster

- Bodentiefe Fenster mit Abschließfunktion

- Großzügiges Obergeschoss mit drei Schlafzimmern

- Offener Schnitt im Obergeschoss mit Galerie-Ausblick

- Isolierung des Daches vorhanden

- Terrasse mit Südostausrichtung

- Pflegeleichter Garten mit schönem Baumbestand

- Eigener Carport direkt am Haus

- Lange Einfahrt mit einem weiteren Stellplatz

- Eingetragenes Überwegungsrecht der langen Einfahrt

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

- Angebotspreis: 279.000 €