Arbergen | Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie.

Mit seiner zeitlosen Architektur aus dem Jahr ca. 1954, dem gepflegten Zustand und einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale bietet diese Immobilie auf ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Anspruch.

Der offene Wohnbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und viel Tageslicht. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen freien Blick ins Grüne und verleihen den Räumen eine angenehme Weite.

Fünf gut geschnittene Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnträume. Ob gemütliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Kinderzimmer - hier findet jeder seinen Raum zur freien Entfaltung.

Die moderne Einbauküche von ca. 2020 fügt sich harmonisch mit den hochwertigen Marken-Elektrogeräten in das Herzstück des Hauses ein.

Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad von ca. 2017 im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche modernen Komfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss, welches aktuell aber als Abstellraum genutzt wird.

Die in den letzten Jahren durchgeführten Teil-Sanierungen zeigen sich in vielen liebevollen Details: Robuste Holz-Zimmertüren, moderne Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen, welche teilweise im Jahr ca. 2020 verlegt wurden, abgehängte Decken mit Spotlights und eine teilweise dreiadrige Elektrik sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Kupferrohre und eine effiziente Viessmann-Ölheizung von ca. 2007 stehen für technische Verlässlichkeit.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung von ca. 2021, teilweise elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter sorgen für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz. Das Dach wurde ca. 2007 komplett erneuert, ein weiterer Beleg für die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Auch im Außenbereich des Hauses überzeugt dieses Objekt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht, bietet aber dennoch eine grüne Oase der Erholung. Ein hübscher Teich, ein großer Birnenbaum sowie eine gemütliche Sitzecke direkt neben der Garage schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die breite Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, während eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, zusätzlicher Carport und ein komplett eingezäuntes Grundstück den Alltag angenehm praktisch gestalten.

Ein modernes Überwachungssystem mit mehreren Kameras, welche diskret und wirkungsvoll zugleich ist, rundet das Sicherheitsgefühl ab.

Verschaffen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und vielen Parkmöglichkeiten
• Baujahr: ca. 1954
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Nutzfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksfläche: ca. 550 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall
• Geräumige Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten von ca. 2020
• Helles Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche von ca. 2017
• Weiteres Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Robuste Holz-Zimmertüren
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, teilweise ca. 2020 erneuert
• Stilvolle Teil-Sanierung in den vergangenen Jahren
• Zum Teil abgehangene Decken mit Spotlights
• Teilweise dreiadrige Elektrik und Kupferrohre vorhanden
• Effiziente Viessmann-Ölheizung von ca. 2007
• Komplette Auffüllung des großen Öl-Tanks von 2025
• Dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2021
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Integrierte Insektenschutzgitter in der Laibung der Fenster
• Erneuertes Dach von ca. 2007 (Neupreis ca. 60.000 €)
• Vollunterkellert mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Überwachungssystem mit mehreren Kameras
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Schöner Teich und ein großer Birnenbaum neben dem Haus
• Gemütliche Sitzecke direkt neben der Garage
• Breite Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
• Zusätzlicher Carport für ein Fahrzeug
• Komplett eingezäuntes Grundstück
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage