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Ostertor | Einzigartiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Lagerhalle

28203 Bremen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Franziska Wehlers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    462-S&P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28203 Bremen
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Nutzfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1834
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1834, welches auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit gepflegtem Wohnkomfort vereint und ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber besonderer Immobilien bietet.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 561 m² und einer angrenzendem großzügigen Lagerhalle eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kreative oder auch für gewerbliche Zwecke. Die Wohnfläche von ca. 266 m² bietet etliche Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich über drei Etagen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit einem einladenden Windfang, der den Stil und die Atmosphäre dieses historischen Gebäudes perfekt widerspiegelt.

Die hohen, exponierten Decken in den Wohnräumen schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl und unterstreichen die einzigartige Architektur des Hauses. Besonders das Wohnzimmer mit seinem edlen Echtholzboden strahlt Eleganz und Gemütlichkeit aus.

Die lichtdurchfluteten, individuell geschnittenen Schlafzimmer bieten ein ruhiges und einladendes Ambiente, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.

In der Küche befindet sich eine praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten ist. Charmante Kacheln aus dem Baujahr setzen stilvolle Akzente und verbinden Alt und Neu auf wunderbare Weise.

Das grün geflieste Vollbad aus den 80er Jahren sowie zwei weitere separate Gäste-WCs bieten ausreichend Komfort für Familien und Gäste.

Auch das Kellergeschoss ist extravagant. Hier befindet sich ein privater Schutzbunker mit einer Stahltür. Sicherheit wird in dieser Immobilie großgeschrieben.

Ein besonderes Highlight ist die enorm großzügige Dachterrasse mit Wintergarten. Sie ist vom Wohnbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, der Lagerhalle und über eine Treppe zur Zufahrt erreichbar. Im traumhaften Wintergarten können Sie entspannen und die Ruhe genießen.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ideal neben dem Trockenboden angelegt und erleichtert den Alltag erheblich.

Die großzügige Lagerhalle, die direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Home-Office oder für gewerbliche Zwecke. Die große Garage und die praktische Zufahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und bieten Flexibilität.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung von ca. 2024 sowie eine dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter und Kupferleitungen sind vorhanden. Die Kunststofffenster stammen von ca. 1980, 2019 und 2022.

In ruhiger Lage und dennoch zentral gelegen - Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einzigartiges Einfamilienhaus mit angeschloßener Lagerhalle

- Baujahr: ca. 1834

- Grundstücksgröße: ca. 561 m²

- Wohnfläche: ca. 266 m²

- Nutzfläche: ca. 450 m²

- Viele Klassische Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr

- Hohe exponierte Decken

- Beeindruckender Eingangsbereich mit Windfang

- Wohnzimmer mit Echtholzboden

- Helle individuelle geschnittene Schlafzimmer

- Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräte & Speisekammer

- Charmante Kacheln aus dem Baujahr

- Grün gefliestes Vollbad mit Fenster

- Gefliestes Gäste-WC

- Ein weiteres separates WC

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Kellergeschoss mit privatem Schutzbunker

- Dachboden mit viel Stauraum

- Großzügige Lagerhalle für individuelle Nutzung

- Große Garage mit Lagerfläche

- Praktische Zufahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten

- Gaszentralheizung von ca. 2024

- Denzentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter

- Kupferleitungen vorhanden

- Einbau Hauswasserstation mit Filter ca. 2025

- Kunststofffenster von ca. 1980, 2019, 2022

- umfangreicher Umbau von ca. 1922 und 1937

- Viele Ausbaumöglichkeiten für verschiedene Vermietungsvarianten

- Ruhige Straße im Bremer Ostertor

- Einzigartige, zentrale Lage mit kulturellem Charme

- Großzügiges Freizeitangebot durch verschiedene Bars, Theater und Kinos

Lage

Das Bremer Ostertorviertel ist ein pulsierender Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und eine lebendige Atmosphäre auszeichnet.

Eingebettet zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt, bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Straßen des Ostertorviertels sind geprägt von einer bunten Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und charmanten Geschäften, die den Charakter des Viertels ausmachen.

Die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Bars lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein reges Treiben. Hier finden sich sowohl internationale Küchen als auch traditionelle Bremer Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet. Besonders beliebt sind die kleinen, individuellen Läden, die ein abwechslungsreiches Angebot an Mode, Kunst und Handwerk präsentieren. Die Nähe zur Bremer Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Viertel ist auch für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Verbindungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die die umliegenden Stadtteile und das Zentrum schnell erreichen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Pendler, Studierende und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Für die Auszeit im Grünen bietet das Ostertorviertel ebenfalls einige grüne Oasen. In der Nähe befindet sich der Osterdeich mit Blick auf die Weser sowie der Bremer Bürgerpark, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch die Wallanlagen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge.

Insgesamt ist das Ostertorviertel ein dynamischer Stadtteil, der sowohl Jung als auch Alt anspricht. Die Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und guter Anbindung macht das Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das pulsierende Leben einer Stadt schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebenswerten Nachbarschaft genießen möchten.

Hier lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und die Vielfalt Bremens entdecken.

28203 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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