Lehesterdeich | Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Beschreibung

Eingebettet in eine ruhige und äußerst gefragte Lage wurde dieses traumhafte Einfamilienhaus im Jahr ca. 1961 erbaut und nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr ca. 2024 zum Erstbezug fertiggestellt.

Dieses Zuhause bietet Familien die perfekte Kombination aus modernem Baustil und einem großzügigen Garten – ein Ort der Harmonie, des Komforts und des Raums für gemeinsame Momente. Das Grundstück umfasst ca. 730 m² und ist über eine private Einfahrt und idyllischem Vorgarten erreichbar.

Der mediterran gestaltete Eingangsbereich führt in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch einen mit Vinyl ausgelegten Wintergarten ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie durch abschließbare Schiebeelemente in den weitläufigen Garten.

Die ideale Wohnfläche von ca. 133 m² spiegelt sich unter anderem in den vier lichtdurchfluteten Schlafzimmern wider, die jedem Familienmitglied einen Ort der Geborgenheit und des Wohlbefindens verschaffen. Ergänzt wird der Schlaf- und Arbeitsbereich durch einen Sonnenbalkon mit Blick ins Grün, der vom Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss begehbar ist.

Auf jeder Etage finden Sie eine kleine Wellnessoase: Im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Duschbad mit Doppelwaschbecken – beide in Greige gefliest. Im Obergeschoss lädt ein ebenfalls in Greige gestaltetes Wannenbad mit Velux-Fenster zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, unabhängig oder gemeinsam mit Ihren Liebsten ein Bad zu nehmen.

Hochwertige Details wie Echtholzparkett und Spotlights an den Decken schaffen eine stilvolle, warme Atmosphäre.

Das Dach wurde isoliert, gereinigt, imprägniert und die Regenrinne erneuert. Der Dachboden wurde mit Stehhöhe und drei Velux-Fenstern ausgebaut – so steht Ihnen zusätzlicher Stauraum oder sogar ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Haus durch eine neue, dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern, neue Rohrleitungen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco (ca. 2024). Die effiziente Wärmepumpe von ca. 2006 inklusive Wasserspeicher sorgt für nachhaltiges Heizen. Zudem garantiert in jedem Bad ein Durchlauferhitzer von Vaillant warmes Wasser.

Der Vollkeller verfügt über drei Räume inklusive Hauswirtschaftsraum sowie einen Kriechkeller mit weiteren drei Räumen. Sämtliche Kellerfenster wurden ebenfalls im Jahr ca. 2024 erneuert. Zudem ist ein Filter des nicht mehr existierenden Pools vorhanden – bei Bedarf kann dieser wieder aktiviert werden.

Abgerundet wird das Objekt durch einen separaten Stellplatz sowie die Garage mit elektrischem Tor, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

• Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m²
• Grundstücksfläche: ca. 730 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Erstbezug nach Kernsanierung in ca. 2024
• Großer Eingangsbereich mit Steinboden
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Helle und ideal geschnittene Schlafzimmer
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
• Geräumiges Wannenbad mit Veluxfenster
• Praktisches Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen in Greige
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Lichtschaffendes Oberlicht im Obergeschoss
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2024
• Sämtliche Rohre und Leitungen von ca. 2024 aus Kupfer
• Effiziente Wärmepumpe von ca. 2006 mit Wasserspeicher
• Je Bad ein Durchlauferhitzer von Vaillant
• Dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco von ca. 2024
• Dach isoliert, gereinigt und imprägniert nebst neuer Regenrinne
• Dachgeschoss mit Stehhöhe und drei Veluxfenstern ausgebaut
• Neue Außenfassade von drei Seiten gedämmt
• Vollunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und Kriechkeller
• Kellerfenster von ca. 2024 und Poolfilter vorhanden
• Wintergarten von ca. 1989 mit neuen Schiebetüren und Vinylboden
• Uneinsehbarer und pflegeleichter Garten
• Südbalkon im Obergeschoss
• Private Einfahrt mit separaten Stellplatz
• Garage mit elektrischem Tor im Kaufpreis enthalten
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage