Kattenturm | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und guter Ortsanbindung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus von ca. 1945 überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit ca. 539 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² bietet die Immobilie ein kompaktes, zugleich gut nutzbares Raumangebot, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € unterstreicht zudem die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck, der sich durch den gepflegten Zustand des Hauses und der Außenanlagen fortsetzt. Die Raumaufteilung auf insgesamt drei Zimmern wirkt funktional und zugleich angenehm hell.

Besonders die Schlafzimmer überzeugen durch ihren idealen Schnitt, der eine flexible Möblierung ermöglicht und ein ruhiges Wohngefühl schafft. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Homeoffice, Hobby oder Besuch.

Der Wohnbereich präsentiert sich wohnlich und gut proportioniert, mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich der Außenbereich ideal genießen – sei es beim Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Funktional und alltagstauglich gestaltet, bietet sie kurze Wege und ausreichend Stauraum.

Das cremefarben geflieste Tageslicht-Wannenbad mit Fenster wirkt hell und zeitlos und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie ein freundliches Raumklima.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus solide ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2009 tragen zu einer guten Energieeffizienz bei, während die effiziente Gas-Zentralheizung, ebenfalls von ca. 2009, für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sprechen zusätzlich für einen gepflegten und modernisierten technischen Standard.

Ein Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche bietet viel Ausbaupotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Innenausstattung wird durch weiße Holz-Zimmertüren sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen harmonisch ergänzt, was ein zeitloses und wohnliches Gesamtbild schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Infrastruktur und die ideal angebundene Lage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, gepflegte Immobilie mit stabilem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten
• Baujahr: ca. 1945
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Nutzfläche: ca. 45 m²
• Grundstücksfläche: ca. 539 m²
• Jahresnettokaltmiete: ca. 13.200 €
• Zimmeranzahl: 3
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Creme gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2009
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2009
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Gepflasterte Terrasse mit Anschluss an den Garten
• Gute Infrastruktur und ideal angebundene Lage