Hambergen | Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin und großem Grundstück

27729 Hambergen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Franziska Wehlers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SP762A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27729 Hambergen
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.142 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück von ca. 1.142 m². Mit ca. 133 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum und Individualität legen.

Obwohl der Gesamtzustand des Hauses renovierungsbedürftig ist, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten fällt sofort das weitläufige Wohnzimmer ins Auge. Dank großer Fensterfronten dringt viel Tageslicht ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der neue Kaminofen von ca. 2026, der Wärme und optische Akzente verbindet.

Die Schlafzimmer sind hell und verfügen über einen individuellen Schnitt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die robuste Einbauküche ist im Preis enthalten und punktet mit modernen Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslicht-Duschbadezimmer von ca. 2013.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Fliesen, braune Holz-Zimmertüren runden die klassische Optik ab. Teilweise erneuerte Fenster – Kunststofffenster von ca. 2012 sowie Holzfenster von ca. 1995 und ca. 1975 – sorgen für gute Dämmwerte.

Die Hauseingangstür wurde ca. 2017 erneuert, teilweise sind elektrische Rollläden installiert. Abgehängte Decken mit Spotlights schaffen stimmungsvolles Licht.

Die Heizung und Technik sind modernisiert: Eine Vaillant-Gaszentralheizung von ca. 2013, robuste Kupferrohre und dreiphasige Elektrik mit FI-Schutzschalter erfüllen heutige Standards. Außenfassade von ca. 2019 und Dach von ca. 1995 wurden teilerneuert, das Dach ist isoliert. Spitzboden und Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Highlights sind die großzügige Loggia Ostausrichtung, von ca. 2017 und der Wintergarten mit Sonnensegel von ca. 2012. Der pflegeleichte Garten mit Obstbäumen, Teich und Brunnen lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenschuppen, einer mit Markise, und eine eigene Werkstatt erweitern den Nutzwert.

Für Fahrzeuge steht ein XXL-Carport bereit, die lange Einfahrt bietet zusätzliche Stellplätze. Die ruhige, gleichzeitig gut angebundene Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

In diesem Einfamilienhaus wird viel Raum, Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Ob Renovierung, Modernisierung oder kreative Umgestaltung – die Immobilie vereint Charme der ca. 1970er Jahre mit modernen Ergänzungen.

Diese einmalige, gepflegte Einfamilienhaus bietet ein hohes Potenzial für ein komfortables und individuelles Zuhause. Eine mögliche Übergabe des Objekts ist zu Anfang 2027 angedacht.

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
  • Baujahr: ca. 1952
  • Wohnfläche: ca. 133 m²
  • Nutzfläche: ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.142 m²
  • Zimmeranzahl: 5
  • Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand des Hauses
  • Weitläufiges Wohnzimmer mit viel Lichteinfall
  • Neuer Kaminofen von 2026
  • Helle Schlafzimmer mit individuellem Schnitt
  • Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
  • Modernes Tageslicht-Duschbadezimmer von ca. 2013
  • Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
  • Neue Hauseingangstür von ca. 2017
  • Braune Holz-Zimmertüren
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012
  • Zweifach verglaste Holzfester von ca. 1995 und ca. 1975
  • Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
  • Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
  • Effiziente Vaillant-Gaszentralheizung von ca. 2013
  • Robuste Kupferrohre vorhanden
  • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
  • Teilerneuerung der Außenfassade von ca. 2019
  • Teilerneuerung des Daches von ca. 1995
  • Dach bereits isoliert
  • Zusätzlicher Spitzboden vorhanden
  • Teilkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
  • Großzügige Loggia mit Ostausrichtung von ca. 2017
  • Wintergarten mit Sonnensegel von ca. 2012
  • Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten mit Obstbäumen
  • Teich und ein Brunnen auf dem Grundstück
  • Zwei Gartenschuppen und einer davon mit Markise
  • Eigene Werkstatt für Heimwerker
  • XXL-Carport mit Platz für einen Wohnwagen
  • Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
  • Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Lage

Hambergen liegt eingebettet in die weite Landschaft des niedersächsischen Landkreises Osterholz und steht für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Rund 25 Kilometer nördlich von Bremen gelegen, verbindet der Ort ländliche Gelassenheit mit einer soliden Infrastruktur. Genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die dem städtischen Trubel entgehen möchten, ohne vollständig auf die Vorzüge einer größeren Stadt zu verzichten.

Geprägt wird das Umfeld von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine Joggingrunde beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Naturverbundene Freizeitgestaltung gehört selbstverständlich zum Alltag und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig präsentiert sich das Ortsbild gepflegt und gewachsen. Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und traditionelle Hofstellen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und unterstreichen den ländlichen Charakter.

Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien ein entscheidender Vorteil ist.

Kurze Wege erleichtern die Organisation des Alltags erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe, die die lokale Struktur stärken und zur Nahversorgung beitragen.

Verkehrstechnisch ist Hambergen für einen Ort dieser Größe gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Bremen als auch die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren von einer überschaubaren Fahrzeit und genießen dennoch die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts. Auch in Richtung Bremerhaven bestehen gute Verbindungen, sodass sich berufliche Flexibilität und ein entspanntes Wohnumfeld ideal miteinander verbinden lassen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot und ermöglicht zusätzliche Mobilität.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung für unterschiedliche Interessen. Nahgelegene Naturflächen laden zu ausgedehnten Erholungstouren ein und schaffen einen spürbaren Ausgleich zum Berufsalltag.

Gemeinschaft und Nachbarschaft werden hier aktiv gelebt, was sich in einem regen Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt. Trotz der ländlichen Prägung wirkt der Ort keineswegs abgeschieden, sondern offen und lebendig.

Hambergen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum, direktem Naturbezug und solider Infrastruktur. Die Kombination aus Lage, guter Anbindung und Nahversorgung schafft eine Wohnqualität, die überzeugt. Familien, Paare oder Ruhesuchende finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause in grüner Umgebung.

27729 Hambergen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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