Hohenaverbergen | Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf Traum-Grundstück

Beschreibung

Es sind die Möglichkeiten, die es bietet: Raum zur Entfaltung, Geborgenheit für die Familie und Potenzial für neue Ideen. All das vereint dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978 gelegen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung nach Verden.

Mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für große Familien, kreative Wohnkonzepte oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen und lassen durch helle Schlafzimmer sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Ob als Rückzugsort für Eltern, Kinder oder Gäste - die Raumaufteilung ist flexibel und familiengerecht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle ein echter Mehrwert.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz und einen schönen Blick ins Grüne. Eine ideale Grundlage für Ihre individuelle Küchengestaltung.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne für Komfort im Alltag.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine technisch solide Grundlage. Die vorhandene, dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und die robust verbauten Kupferrohre unterstreichen den langlebigen Charakter der haustechnischen Infrastruktur. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann von ca. 1991.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden größtenteils erneuert. Im Erdgeschoss etwa im Jahr 2009, im Obergeschoss sogar erst ca. 2021. Das zweischalige Mauerwerk bietet eine gute energetische Basis und sorgt gemeinsam mit den Zimmertüren aus Echtholz für ein solides, klassisches Wohngefühl.

Der kaum einsehbare Garten erstreckt sich über ca. 1.200 m² und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vom Rückzugsort mit Liegewiese bis hin zum Nutzgarten mit Platz für Kinder, Tiere oder Hobbys.

Die Garage auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern.

Ausstattung

• Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus großem Garten und Garage
• Baujahr: ca. 1978
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Nutzfläche: ca. 46 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
• Helle Schlafzimmer auf beiden Etagen
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Großflächige Wohnküche
• Zwei geräumige Tageslicht-Vollbäder
• Großer, kaum einsehbarer Garten
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
• Zweischaliges Mauerwerk
• Zimmertüren aus Echtholz
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Viessmann Öl-Zentralheizung von ca. 1991
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2009 und ca. 2021
• Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Verden