Oyten-Süd | Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen in Toplage

Beschreibung

Ruhig gelegen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse und zugleich bestens angebunden, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 als seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie zusätzlichen ca. 61 m² Nutzfläche entfaltet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, der gleichermaßen Raum für Alltag, Rückzug und persönliche Gestaltung bietet.

Das großzügige Grundstück von ca. 817 m² schafft eine angenehme Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Ein einladender Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen harmonischen ersten Eindruck und führt in die gut proportionierten Wohnräume. Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt schaffen ein freundliches Ambiente und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt mit klassischer, gepflegter Ausstattung, während das barrierefreie Gäste-WC mit Dusche und Fenster von ca. 2023 einen modernen Komfortvorteil bietet.

Die Ausstattung zeigt sich wertbeständig und solide: Stäbchenparkett, Teppich und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während braune Holzinnentüren aus eichenfurniertem Echtholz den Charakter des Hauses unterstreichen.

Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 2000, teilweise elektrische Rollläden sowie eine effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1998 gewährleisten eine zuverlässige technische Basis. Robuste Kupferrohre, dreiadrige Elektrik samt FI-Schutzschalter sowie die Option, den Dachboden zu einem zusätzlichen Zimmer auszubauen, runden das Gesamtbild sinnvoll ab.

Ein Vollkeller bietet reichlich zusätzliche Abstellfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon in Ostausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten.

Eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine Kellergarage und eine weitere Garage, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind, schaffen ein äußerst komfortables Parkangebot.

Ein Umfeld aus Ruhe, Natur und gleichzeitig kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Ob als langfristige Familienresidenz oder als wertbeständige Investition, verbindet dieses Einfamilienhaus Wohnkomfort, solide Bausubstanz und eine hervorragende Lage auf beeindruckende Weise.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit großem Grundstück
• Baujahr: ca. 1965
• Wohnfläche: ca. 124 m²
• Nutzfläche: ca. 61 m²
• Grundstücksfläche: ca. 817 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne
• Barrierefreies Gäste-WC mit Dusche und Fenster von ca. 2023
• Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Teppich und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren aus Eichenholz-Furnier
• Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 2000
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1998
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dachbodenausbau möglich zu einem Zimmer
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkon in Ostausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Kellergarage und Garage im Kaufpreis enthalten
• Idealer Schnitt und großzügige Räume
• Viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
• Ruhige Umgebung und zugleich gut angebunden