Achim | Faktor 16: Beeindruckendes Einkaufszentrum mit 6 Läden und 5 Wohneinheiten für Investoren
28832 Achim, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Johannes Kasimoff
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID280-S&P A
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ObjekttypHaus
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Adresse28832 Achim
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Gesamtfläche ca.1.500 m²
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision5,95% (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Kaufpreis2.490.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.02.2027
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf148,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Immobilienensemble bestehend aus einem gut etablierten Einkaufszentrum mit sechs Ladengeschäften, drei darüber liegenden Wohnungen sowie zwei separaten Wohnhäusern.
Das Ensemble wurde ca. 1968 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.900 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.500 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Einkaufszentrum, das den Kern des Angebots bildet, verfügt über sechs Ladengeschäfte, die langfristig vermietet sind und stabile Einnahmen garantieren.
Über den Ladengeschäften befinden sich drei großzügig geschnittene Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen.
Die beiden separaten Häuser bieten zusätzlich attraktive Wohnmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen eigenen Garten, der für Erholung und Privatsphäre sorgt.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde in dreipoliger Ausführung mit FI-Schutzschaltern installiert, was den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht.
Robuste Kupferrohre und eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage gewährleisten eine effiziente und zuverlässige Versorgung.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die in den Kaufpreis inkludiert ist und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Dies unterstreicht den gehobenen Wohnstandard der Wohnungen.
Das großzügige Grundstück bietet eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bereitstellt.
Die gepflegten Grünanlagen runden das positive Gesamtbild der Immobilie ab.
Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe und gute Anbindung optimal. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.
Das gesamte Immobilienpaket wird zu einem Angebotspreis von 2.490.000,00 € veräußert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Beeindruckendes Einkaufszentrum mit zusätzlichen Wohneinheiten
- Baujahr: ca. 1968
- Wohnfläche: ca. 1.500 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.900 m²
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Robuste Kupferrohre vorhanden
- Heizungsanlage: Fernwärme
- Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Garten bei den zwei Häusern
- Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
- Angebotspreis: 2.490.000,00 €
Lage
Dieses angebotene Investment befindet sich in einer besonders vorteilhaften und attraktiven Lage.
Achim als Stadt bietet eine Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Beginnen wir mit den alltäglichen Besorgungen: In nur etwa einer Gehminute erreichen Sie den nächsten Supermarkt, der Ihnen eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten bietet.
Weiterhin befinden sich in einem Radius von etwa 10 Gehminuten diverse Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken – der Alltag lässt sich hier ohne lange Wege gestalten.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen oftmals ein entscheidendes Kriterium. Glücklicherweise befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in einem Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten. Hinzu kommt, dass der nächste Kindergarten nur rund 10 Gehminuten von der Adresse entfernt liegt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Der Achimer Bahnhof, von dem regelmäßig Züge in Richtung Bremen und weitere wichtige Knotenpunkte abfahren, ist bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist nur etwa 5 Autominuten entfernt, was Pendler besonders schätzen werden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Achim eine Vielzahl von Möglichkeiten. In weniger als 10 Gehminuten Entfernung lädt der idyllische Stadtpark zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Kulturliebhaber werden das nahegelegene Kino und diverse Cafés und Restaurants zu schätzen wissen, die in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Abschließend ist noch die Nähe zum Ufer der Weser zu erwähnen. Nur rund 15 Gehminuten entfernt, bietet es sich an, hier entspannte Stunden am Wasser zu verbringen oder die malerische Landschaft bei Radtouren zu erkunden.
Zusammenfassend zeichnet sich die Lage des Investments durch eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.