Uphusen | Rentables Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhof und Autohalle

Beschreibung

Entdecken Sie eine Immobilienperle in zentraler Lage von Achim-Uphusen – ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl anspruchsvollen Käufern als auch Investoren höchste Qualität und Flexibilität bietet.

Dieses exklusive Anwesen, ca. 1997 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.443 m² errichtet, setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 377 m², darunter ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Gewerbefläche, eröffnet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und stellt sich als ideales Domizil für Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee dar.

Zwei separate Eingänge führen in die verschiedenen Bereiche der Immobilie und gewährleisten höchste Privatsphäre für Wohn- und Geschäftsbereiche. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen funktionalen Geschäftsräumen, die eine ideale Grundlage für eine Vielzahl an Branchen bieten. Die großzügige, beheizte Garagenhalle mit ca. 4 m hohen Decken und elektrischem Tor schafft zudem optimale Bedingungen für die Lagerung von Waren oder Fahrzeugen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Loft mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung. Hier treffen edelste Materialien wie Granit und Echtholzparkett auf eine durchdachte Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und bis zu ca. 5 m hohen Decken führt nahtlos in die offene Küche, die mit Markenappliance von Gaggenau ausgestattet ist und mit einem integrierten Esstisch sowie einem Südbalkon zum Entspannen einlädt. Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad en suite, bieten hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Marmorvollbad, das eine eigene Wellness-Oase darstellt. Mit Rainshower-Dusche, Whirlpoolwanne und edlen Details wie ägyptischer Handbemalung ist es ein wahres Meisterwerk.

Die durchdachte Ausstattung umfasst moderne Technik wie eine Gasbrennwerttherme von Buderus, einen integrierten Warmwasserspeicher von Viessmann sowie eine effiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen. Zudem sorgt eine dreiphasige Elektrik mit FI-Schutzschaltern für höchsten Komfort und Sicherheit.

Der gepflegte Außenbereich bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine Vielzahl an Stellplätzen – insgesamt etwa 80 Freiplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Fahrzeuge. Die großzügige Gewerbefläche eignet sich ideal für den Betrieb eines Autohauses, Wertstofflagers oder anderen gewerblichen Anwendungen.

Profitieren Sie von der zentralen Lage und der exzellenten Anbindung an sämtliche Verkehrsknotenpunkte Achims. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach – eine Chance, die sowohl für private Käufer als auch für Investoren von unschätzbarem Wert ist.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern.

Ausstattung

• Rentables Wohn- und Geschäftshaus mit riesiger Parkfläche
• Baujahr: ca. 1997
• Grundstücksfläche: ca. 2.443 m²
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Nutzfläche: ca. 157 m²
• Zwei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
• Erhabenes Treppenhaus aus Black Pearl Granit
• Erdgeschoss mit 3 Gewerberäumen und Pantryküche
• Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin von Boley
• Insgesamt 5 ideal geschnittene Schlafzimmer
• Mondäne Einbauküche mit Granittisch und Elektrogeräten von Gaggenau
• Marmorvollbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und ägyptischer Handbemalung
• Drei gepflegte und moderne Duschbäder
• Drei Gäste-WCs, zwei davon je für Damen und Herren
• Bodenbeläge: Granit, Marmor, Echtholzparkett, Fliesen
• Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung nach Maß
• Elegante Glas- und Bogentüren
• Bis zu ca. 5 m hohe Decken mit Spotlights
• Effiziente Gasbrennwerttherme von 2025 der Marke Buderus
• Integrierter Warmwasserspeicher von Viessmann mit ca. 200 Litern Fassvolumen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verlegt
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und zwei Zählern
• Technik- und Abstellraum mit Brandschutztür
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eingezäunter und gepflegter Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung
• Weitläufiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Garagenhalle mit elektrischem Tor und Heizung
• Auffahrt zum Carport mit ca. 4 Stellplätzen
• Parkhof auf dem Grundstück mit etwa 80 Freiplätzen
• Höchster Standard mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Autohändler, eine Werkstatt oder Baustofflager
• Zentrale Lage mit guter Anbindung zur Autobahn