Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentral gelegenen Habenhausen und präsentiert sich auf ca. 798 m² Grundstücksfläche.

Die angegebene "Wohnfläche" von circa 350 m² setzt sich aus 207 m² gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss und 143 m² Wohnfläche im Obergeschoss von zusammen.

Ein Auszug des jetzigen Mieters wäre zur vollständigen Eigennutzung der Familie denkbar.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die Werkhalle im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem mechanischen Rolltor für die direkte Einfahrt.

Nebst dieser Einfahrt befindet sich der Durchgang in den gewerblichen Büroteil der Immobilie.

Das Objekt verfügt zudem über eine einfache Teeküche, ein großzügiges Aktenarchiv, sowie ein Geschäftsführerbüro. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 207 m².

Die Inhaberwohnung im Obergeschoss erreicht man über eine kleine Treppe, die in den zentralen Flur führt.

Das Wohnzimmer, welches sehr schön geschnitten ist, dient sowohl als Wohn- und Essbereich, während Sie ein einsatzbereiter Kamin förmlich zu entspannten Abendstunden einlädt.

Die Immobilie bietet eine lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Ein weiterer Vorteil stellt die Möglichkeit des Dachausbaus dar, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen, welcher zur direkten Wertsteigerung dieser Liegenschaft führen würde.

Ein großer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Vermietung des Wohnbereichs im Obergeschoss. Aktuell ist die Inhaberwohnung vermietet.

Eine ansprechende Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung des Obergeschosses ist somit optimal gegeben.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt außerdem über eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie drei private Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Zusammenfassend bietet diese exklusive Immobilie in Habenhausen die ideale Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung oder alternativ für die vollständige private Nutzung einer großen Famili

Ausstattung

- Geräumiges Wohn- & Geschäftshaus mit Garage in Habenhausen

- Baujahr: ca. 1985

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 207 m²

- Wohnfläche der Inhaberwohnung: ca. 143 m²

- Grundstücksgröße: ca. 798 m²

- Werkstatt mit einer Fläche von ca. 39 m²

- Effiziente Gasheizung im Heizraum

- Einladender Empfang mit Ausstellungsfläche

- Einfache Einbauküche im Küchenbereich im Erdgeschoss

- Zwei Geräumige Büroräume mit ca. 11 m² und ca. 28 m²

- Großzügiges Unterlagenarchiv mit Bürofläche ca. 26 m²

- Vorteilhafte Werkstatt- Halle mit Einfahrt und Garagentor

- Weiße Kunststofffenster mit Schallschutz

- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen

- Zusätzlicher Abstellraum für weiteren Stauraum

- Ausladender Balkon in der Inhaberwohnung

- Eine Doppelgarage auf dem Grundstück

- Vorteilhafte Stellplätze direkt vor dem Objekt

- Potenzial zum Dachausbau, für zusätzlichen Wohnraum

- Zentrale Lage in Habenhausen