Neustadt | Super Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit in Top-Lage

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als repräsentative Immobilie in gefragter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Werdersee und bietet eine perfekte Symbiose aus durchdachter Architektur und moderner Funktionalität.

Das Gebäude, 1908 erbaut, wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, darunter ein umfassender Umbau von ca. 1966 sowie eine Neubauaufstockung der drei oberen Geschosse im Jahr ca. 1997.

Mit einer Wohnfläche von ca. 326 m², einer Gewerbefläche von ca. 216 m² sowie weiteren ca. 205 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.

Die Immobilie überzeugt mit modernem Komfort: Eine neue Ölheizung aus ca. 2023 mit 16.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Außendämmung von ca. 1997 zur Energieeffizienz beiträgt.

Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1997 und ca. 2001), Kupferrohre sowie dreiphasige Elektrik gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard.

Die hochwertige Ausstattung wird durch Einbauküchen mit Geräten führender Marken (Miele und GE), elegante Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Vollholz-Parkett sowie individuell gestaltete Bäder abgerundet.

Das Gebäude bietet vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon.

Die Terrassen wurden in den Jahren ca. 2010 und ca. 2014 neugestaltet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt.

Ein Hobbyraum mit Küche, Sauna, zwei Garagen und mehrere Freiplätze ergänzen die durchdachte Ausstattung.

Die Immobilie vereint Stil, Komfort und Rentabilität – ein außergewöhnliches Angebot in einer der besten Lagen Bremens.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage

- Baujahr: ca. 1908

- Wohnfläche: ca. 326 m²

- Gewerbefläche: ca. 216 m²

- Nutzfläche: ca. 205 m²

- Grundstücksfläche: ca. 848 m²

- Umfangreicher Komplettumbau von ca. 1966

- Neubauaufstockung der oberen drei Etagen im Jahr ca. 1997

- Neubau Personalraum, Umbauarbeiten Praxis hinten und Überdachung Innenhof von ca. 2018

- Klimaanlage in Praxis und Labor in ca. 2018 installiert

- Außendämmung von ca. 1997

- Ölheizung mit Wärmespeicher aus ca. 2023 mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Liter

- Zwei freie Wohneinheiten zur individuellen Gestaltung

- Langfristiger und solventer Mieter in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997 und ca. 2001

- Vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

- Die komplette Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten

- Erweiterung Wohnung 1. OG von Loggia zu Wohnraum aus ca. 2007

- Neugestaltung der Terrasse im 1. OG von ca. 2014

- Neugestaltung der Terrasse im 2. OG von ca. 2010

- Zeitgemäß gestaltete Bäder

- Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik vorhanden

- Kein Sanierungsstau

- Vier separate Grundbücher vorhanden - Gewerbe, Wohnung 1, Wohnung 2 und Garten

- Inklusive Einbauküchen mit Miele und GE Geräten, die alle im Kaufpreis enthalten sind

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und hochwertiges Vollholz-Parkett

- Großzügige Penthouse-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon

- Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses, ideal für Investoren und/oder Selbstnutzer

- Zwei Garagen, Drei Freiplätze und ein Carport

- Hobbyraum mit Küche, Bad und Sauna

- Unmittelbare Nähe zum Werdersee