Vegesack | Schickes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 stellt eine herausragende Investitionschance dar.

Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 561 m², wobei sich die Wohnfläche auf ca. 375 m² und die Gewerbefläche auf ca. 186 m² beläuft. Das Grundstück misst ca. 256 m² und bietet zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 4.510 € und gesicherten Indexmietverträgen wird eine stabile Einkommensquelle gewährleistet. Die bestehende Mietstruktur sowie die Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sprechen für eine langfristig hohe Rentabilität. Dank der soliden Mietverhältnisse und des gemischten Nutzungskonzepts ist die Immobilie besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Schlafzimmer aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den Bewohnern viel Sonne und eine attraktive Aussicht.

Die verwendeten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung.

In technischer Hinsicht ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie robuste Kupferrohre gewährleisten eine sichere und langlebige Nutzung.

Die Gas-Zentralheizung, die ca. 2013 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt.

Jede der Wohneinheiten verfügt über großzügige Kellerräume, die zusätzlich viel Stauraum bieten. Der Vollkeller der Immobilie sorgt für noch mehr Abstellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kernsanierung des gesamten Hauses vom Jahr ca. 1985 hat den historischen Charme der Immobilie bewahrt und gleichzeitig moderne Standards implementiert. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie der Grünanlagen rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit.

Die ruhige, aber hervorragend angebundene Lage macht dieses Objekt sowohl für Wohnraumnutzer als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial dar und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit suchen.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus für Anleger mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Baujahr: ca. 1920
• Gesamtfläche: ca. 561 m²
• Wohnfläche: ca. 375 m²
• Gewerbefläche: ca. 186 m²
• Grundstücksfläche: ca. 256 m²
• Wohneinheiten: 6
• Gewerbeeinheiten: 3
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Balkone und Terrassen in Südwestausrichtung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von 2013
• Ein großer, eigener Kellerraum pro Wohnung
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Kernsanierung des gesamten Hauses von ca. 1985
• Monatliche Kaltmiete von ca. 4.510 €
• Indexmietverträge liegen bereits vor
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage