Buntentor | Faktor 18: Saniertes Mehrfamilieneckhaus für Investoren

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sanierte Altbremer Wohn- und Geschäftshaus, das mit insgesamt 646 m² voll vermieteter Fläche ein interessantes Objekt für Investoren darstellt.

Die Fläche des großen Eckhauses teilt sich auf in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen auf vier Etagen.

Das eine Ladengeschäft ist langfristig an ein renommiertes Sanitätshaus vermietet und erstreckt sich über ca. 48 m² inklusive einer Teeküche und einem WC. Durch eine große gläserne Brandschutztüre ist die reine Gewerbefläche von ca. 44 m² an die neu gebauten Ladenräume des Nachbarhauses Geschwornenweg 1-2 angeschlossen.

Das andere Ladengeschäft umfasst ca. 86 m², die sich aufteilen in die reine Verkaufsfläche von ca. 70 m², einen separaten Raum mit Einbauschrank, eine Teeküche und ein WC. Es ist an einen Hörgerätespezialisten vermietet.

Die beiden Läden und Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss sowie das Treppenhaus wurden in der jüngsten Vergangenheit aufwändig und liebevoll saniert, um den Altbremer Charme zu erhalten. Unter dem Dach wurde zusätzlicher Wohnraum erschlossen und zwei Wohnungen neu ausgebaut. Die Details finden Sie in den unten aufgeführten Highlights.

Die Wohnungen in den ersten drei Etagen besitzen eine Wohnfläche zwischen ca. 68 m² und ca. 73 m² mit jeweils drei großen Zimmern, einer separaten großen Wohnküche, einem neuen Badezimmer und einen – bei zwei Wohnungen auch zwei – Balkonen.
Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden alle Bäder erneuert, feine sandsteinfarbene Fliesen, weiße Badkeramik, Glasduschwände und große Spiegel tragen zu einem gehobenen wohligen Ambiente bei.

Die neuen Dachwohnungen sind jeweils ca. 52 m² und ca. 45 m² groß, die sich auf jeweils zwei große helle Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne verteilen. Die Küchen sind in den Wohnbereich geschickt integriert.

Alle Wohnungen haben einen einladenden Eingangsbereich und Flur, von dem aus alle weiteren Zimmer abgehen. Die großen Fenster in allen Wohnungen sind zweifach verglast, gut isoliert und lassen viel Tageslicht hinein.

Jede Wohnung ist mit hochwertigem Strukturlaminat in edler Echtholzoptik ausgestattet, für die Küchen wurden modernes Design und hochwertige Elektrogeräte gewählt.

Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss und einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Fährräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller ihren Platz. Zwei optionale, großzügige Dachterrassen müssten nur noch genehmigt werden.

Die monatliche Kaltmiete von 9.222 Euro sowie die Mietverträge mit Staffel- und Indexmiete machen das Haus speziell für Investoren interessant. Überzeugen Sie sich gerne persönlich.

Ausstattung

• Repräsentatives und saniertes Mehrfamilieneckhaus
• Baujahr: ca. 1914
• Wohnfläche: ca. 512 m²
• Gewerbefläche: ca. 134 m²
• Nutzfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 183 m²
• Acht sanierte Wohnungen inklusive neuer Bäder
• Zwei hochwertig und neu ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss
• Zwei gepflegte und sanierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch
• Lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereiche
• Ruhige Schlafzimmer nach hinten gelegen ermöglichen Entspannung von der Großstadt
• Zum Großteil stilvolle Tageslichtbadezimmer mit Dusche oder Badewanne
• Zwei Vollbäder in den neuen Dachgeschosswohnungen
• Teilweise moderne neue Einbauküchen inklusive hochwertigen Marken-Elektrogeräten
• Massives Holzpfettendach nach klassischer Zimmermannsausführung
• Hochwertige Schiefereindeckung
• Eine neue Gaube von ca. 2016
• Flachdach oberhalb des Hauses mit einer 200er-Dämmung und einer 1,2 m hohen Attika
• Öffenbare Lichtkuppel als Rauchabzug mit automatischen Öffnung von 2017
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und Fenstern in den Bestandsgiebeln
• Zwei optionale Dachterrassen müssten nur noch genehmigt werden
• Moderne Gas-Etagenheizungen, teilweise von ca. 2017-2022
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020
• Teilweise neue Fensterbänke, Balkontüren und Heizkörper
• Flure und Decken brandschutzoptimiert
• Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren in allen Wohnungen von 2022
• Neue, dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter
• Kupferrohre vorhanden
• Fußboden mit Trittschalldämmung und hochwertigem Strukturlaminat in Echtholzoptik
• Balkone in fast jeder Wohnung mit Südwest-Ausrichtung
• Teils zusätzliche Balkone mit Nordost-Ausrichtung
• Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung
• Große Kellerräume zu jeder Wohnung
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Ideal für Investoren mit einer monatlichen Kaltmiete von 9.222 €
• Mietverträge mit Staffel- und Indexmieten
• Gute Hausgemeinschaft und Mieter, die sich wohlfühlen
• Beliebte, zentrale Lage im Herzen der Neustadt