Neustadt | Möglicher Faktor 14 : Top Wohn- und Geschäftshaus für Investoren

Beschreibung

Investoren aufgepasst: Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als repräsentative Immobilie in gefragter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Werdersee und bietet eine perfekte Symbiose aus durchdachter Architektur und moderner Funktionalität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 326 m², einer Gewerbefläche von ca. 216 m² sowie weiteren ca. 205 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.

Die Immobilie überzeugt mit modernem Komfort: Eine neue Ölheizung aus ca. 2023 mit 16.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Außendämmung von ca. 1997 zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Gebäude bietet vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon.

Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter einer Praxis im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt.

Der derzeitige Mieter der Praxis hat bereits sein Interesse an die Anmietung der Wohnung im 1. OG geäußert.

Die Wohnung im 1. OG, in der bereits derzeit zwei Räume (Büro und Wintergarten) als Büros angemietet wurden, wären dann komplett gewerblich mit einem langzeitigen Mietvertrag, der an die Laufzeit der Praxis gekoppelt ist, für zunächst 9 Jahre, plus der Option einer Verlängerung von jeweils 5 Jahren, zu vermieten.

Berücksichtig man die derzeitige Vermietung von zwei Räumen über insgesamt ca. 25,65 m² zu insgesamt € 500,00, ergibt dies eine Miete von ca. € 19,50 pro m².

Die gesamte Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 120,63 m², multipliziert mit € 19,50, ergäbe dies eine mtl. Kaltmiete von ca. € 2.352,00

Damit sind Einnahmen wie folgt realistisch:

• Monatliche Kaltmiete Gewerbe Praxis EG und 1. OG​: ca. € 5.532,00
• Monatliche Kaltmiete Maisonette Wohnung 2. OG, inkl. DG und Spitzboden​​: ca. € 2.390,00
• Monatliche Kaltmiete der jeweiligen Garagen und dem Gartenhaus durch den momentanen Eigentümer​​: ca. € 500,00
• Gesamte Monatliche Kaltmiete​​​​: ca. € 8.422,00
• Soll Jahresnettokaltmiete​​​​: ca. € 101.064,00

Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage
• Baujahr: ca. 1908
• Wohnfläche: ca. 326 m²
• Gewerbefläche: ca. 216 m²
• Nutzfläche: ca. 205 m²
• Grundstücksfläche: ca. 848 m²
• Umfangreicher Komplettumbau von ca. 1966
• Neubauaufstockung der oberen drei Etagen im Jahr ca. 1997
• Neubau Personalraum, Umbauarbeiten Praxis hinten und Überdachung Innenhof von ca. 2018
• Klimaanlage in Praxis und Labor in ca. 2018 installiert
• Außendämmung von ca. 1997
• Ölheizung mit Wärmespeicher aus ca. 2023 mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Liter
• Zwei freie Wohneinheiten zur individuellen Gestaltung
• Langfristiger und solventer Mieter in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Faktor 14 Möglich
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997 und ca. 2001
• Vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
• Die komplette Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten
• Erweiterung Wohnung 1. OG von Loggia zu Wohnraum aus ca. 2007
• Neugestaltung der Terrasse im 1. OG von ca. 2014
• Neugestaltung der Terrasse im 2. OG von ca. 2010
• Zeitgemäß gestaltete Bäder
• Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik vorhanden
• Kein Sanierungsstau
• Vier separate Grundbücher vorhanden - Gewerbe, Wohnung 1, Wohnung 2 und Garten
• Die Jährliche Grundsteuer für die vier Grundbücher beziffert sich auf ca. 3497,00 Euro
• Inklusive Einbauküchen mit Miele und GE Geräten, die alle im Kaufpreis enthalten sind
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und hochwertiges Vollholz-Parkett
• Großzügige Penthouse-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon
• Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses, ideal für Investoren und/oder Selbstnutzer
• Zwei Garagen, Drei Freiplätze und ein Carport
• Hobbyraum mit Küche, Bad und Sauna
• Unmittelbare Nähe zum Werdersee