Peterswerder | Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & Gewerbe

Beschreibung

Dieses Gebäude vereint historische Ausstrahlung mit einer laufend gepflegten Bausubstanz. Es handelt sich um ein Altbremer Reihenmittelhaus von ca. 1900, das vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche umfasst und sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine gemischte Nutzung eignet. Die Wohnfläche von ca. 189 m² bildet zusammen mit ca. 80 m² Nutzfläche eine verlässliche Grundlage für eine stabile Vermietungssituation.

Im Inneren erwarten die Bewohner freundliche und gut proportionierte Räume, die durch ihre angenehme Helligkeit überzeugen. Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung. Mehrere Duschbäder sowie ein Vollbad mit Fenster erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Originale Holztüren und Zargen aus dem Baujahr verleihen dem Objekt einen authentischen Charakter und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem geordneten und gepflegten Zustand. Eine Mischung aus doppelt verglasten Holzfenstern von ca. 1970 und bereits modernisierten Kunststofffenstern von ca. 2015 sorgt für einen ausgewogenen Energiestandard. Ein im Jahr ca. 2017 installiertes Wärmedämmverbundsystem stellt eine deutliche Aufwertung der Immobilie dar und führt zu einer spürbaren Energieeinsparung. Die Elektrik ist mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schutzschalter zeitgemäß ausgestattet; robuste Kupferleitungen ergänzen die Haustechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Etagenheizungen mit Gas betrieben, die von ca. 2011 und ca. 2015 stammen.

Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl der Dachboden als auch der Teilkeller zur Verfügung. Beide Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder persönliche Ausstattung.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Terrasse, die den drei Erdgeschosswohnungen einen ansprechenden Außenbereich eröffnet. Der Platz eignet sich ideal für ruhige Momente im Freien oder kleine Treffen im Alltag.

Das Grundstück umfasst ca. 276 m² und zeigt sich zusammen mit den Außenanlagen in einem gepflegten, klar strukturierten Gesamtbild.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 36.600 € zeigt sich das Objekt wirtschaftlich attraktiv. Die Lage unterstreicht diese Einschätzung: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung macht den Standort äußerst alltagstauglich. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle und unkomplizierte Wege innerhalb der Stadt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und vielseitige Immobilie, die historische Elemente mit funktionaler Ausstattung verbindet und sowohl aus Nutzungs- als auch aus Investmentperspektive überzeugt.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbe
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 189 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksgröße: ca. 276 m²
• Zimmeranzahl: ca. 10
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle und geräumige Zimmer
• Praktische Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
• Duschbäder und ein Vollbad mit Fenster
• Originale Holztüren- und Zargen aus dem Baujahr
• Doppelt verglaste Holzfenster von ca. 1970 und Kunststofffenster von ca. 2015
• Zwei Gasetagenheizungen von ca. 2011 und 2015
• Dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferleitungen vorhanden
• Praktischer Dachboden und Teilkeller
• Gemeinschaftliche Gartenterrasse
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 36.600 €
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Gute Anbindung durch die ÖPNV